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年过八载 中国住交会期待新超越http://bj.house.sina.com.cn 2007年08月01日14:17 新浪房产
中国住交会到今年已经整整8个年头了。历经风雨，也见过彩虹。无论怎么说，中国住交会已经成为中国房地产业的重要参与者和见证者，反映了中国房地产业市场化发展的重要8年。 新世纪新命题，在房地产业宏观调控面前，不仅仅是房地产开发理念、企业管理、营销方式等面临革新，中国住交会作为房地产界最大的思想和产品交流平台，也面临着新的定位和选择。 值住交会主流媒体宣传联盟2007年年会在北京召开之际，企业界、理论界、协会领导、媒体从业者等各方人士，对中国住交会的8年历程进行了回顾盘点，更重要的是提出未来中国住交会发展的方向和主题，以便让中国住交会更好地服务于产业发展、促进行业进步。 住交会要形成独特强势品牌-本报记者 马琳 北京报道 作为中国住交会的主办单位之一，中国房地产业协会也是中国房地产业重要的力量之一。在中国住交会举办主流媒体宣传联盟年会期间，记者就中国住交会品牌发展与中国住交会面临的形势等问题，采访了中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一。 中国房地产报(中国房地产报博客|中国房地产报新闻)：中国住交会已经连续举办了8届，您如何看待住交会这个行业交流平台？ 朱中一：住交会确实在8年打拼中形成了一定的品牌，成为了很多专家与企业交流的平台。但住交会应该打造自己的特色。除论坛部分需要与时下形势紧密结合外，住交会应首先主要推出科技部分，毕竟其是由科技部牵头举办，同时可借鉴国际的经验向国际性展会接近。 此外，在本届住交会前，还有住博会，二者在内容方面非常相似，都有包括节能省地、环保等新科技、新产品的展示，在此情况下，如何做出自己的特色，并形成强势品牌是住交会应该重点考虑的。 中国房地产报：您如何看待中国住交会面临的行业形势？ 朱中一：从我国住房建设方面来看，应从追求数量到质量与数量并重，同时打造强有力的房地产企业品牌和项目品牌，加强企业内部管理，加强行业监管，促进行业的健康发展。如现在万科的品牌已经趋向成熟，这些企业的出现可以引导行业向着健康持续的方向发展。 中国房地产报：您觉得政府部门的调控措施对房地产展览有什么影响? 朱中一：宏观调控过程中，国家政策与地方政策、调控目标与配套政策的协调等方面需要总结。比如说，开始调控的目标之一是控制固定资产投资规模，抑制投资与投机，控制地根、银根，基本上是从控制方面进行调控，但市场中的需求状况却没有很好地解决，即供求关系出现严重矛盾。究竟是以控制为主还是增加供给成为政府考虑的问题，但我们看到针对市场这一矛盾，国家的政策也在调整，即有保有压，比如说控制高档别墅，加大普通商品房、限价房的供应。这些措施的实施，都将极大地推动房地产业的健康发展。 中国房地产报：您认为目前中国房地产市场发展面临的主要问题是什么？ 朱中一：现在房地产市场面临的主要问题是供需不平衡，一些地方政府已经开始采取行动，比如北京方面目前已推出8宗限价房用地，这种措施是正确的。政府在增加土地供给的过程中，首先要考虑增加两限、两竞房和保障性住房的用地，这不仅关系到中低收入百姓的住房需求，也是政府落实社会保障、强化政府责任的体现。只要政府将此项政策落到实处，对解决老百姓住房问题及缓解房价上涨有一定的作用。 中国房地产报：未来国家政策调控的重点在哪里？ 朱中一：下一步国家的政策导向重点是加大社会保障性供房的力度，因为这方面的力度过去不够，加大住房保障主要是加大资金支持力度。但市场价格方面政府还将调控，改革的市场化导向要坚持。今年政府工作报告中也曾指出，要继续加大对房价的监管与调控，抑制房价过快上涨，保持房价的合理水平，所以国家仍会在房价方面进行调控。住交会应走产业展会之路-本报记者 马琳 北京报道 7月21日，CIHAF中国住交会主流媒体宣传联盟2007年年会召开，会议除了探讨传媒与房地产市场的关系外，也重点介绍了今年住交会主要涉及的内容和特点。本报记者就住宅产业展览等问题采访了全国工商联房地产商会会长聂梅生。 中国房地产报：我们看到下半年将会有诸多房地产方面的展会或论坛推出，您对这些频现的展会是如何评价的？ 聂梅生：任何一个国家的任何一个行业都会有一些很重要的展览或论坛，把业界的人士聚集起来，通过展览与论坛交流一年的成就与信息，并重点讨论行业发展面临的问题，这也是国际性大型展会的重要落脚点。如美国住宅协会举办的国际住宅展，每年均有上万人参加，同期的论坛就有200个；全国工商联每年也会组织很多展览、论坛，政府、开发商、材料供应商都应邀出席，几万人交流，几百个论坛进行研讨，对业界的推动作用很大。 但反过头来看，中国的房地产展会离这样的目标还很远。目前中国的房地产展览会存在的问题是分散性较大，为展会而展会。在目前的操作模式下，我对房地产展会及论坛能否做到国内、国际知名品牌是没有信心的，很难把展会做强、做大。 中国房地产报：目前的一些展会确实存在您说的问题，即为展会而展会，但有一些展会是不是也正在朝着推动行业发展的方向努力？ 聂梅生：确实是这样，强者会在市场的优胜劣汰中逐步形成，比如中国住交会已经有一定的影响力，已经把社团组织、媒体及开发商、金融机构、材料供应商聚集到了一起，并通过论坛的形式，分析与展望国内外房地产发展的趋势，从展会的发展角度看取得了一定的进步。 但住交会在这么多年的发展过程中也遇到了困难。最开始住交会在深圳举办，并得到了政府部门的大力支持，后来政府背景弱化转而进入上海，这时住交会面临的问题开始显现。比如展会如果以逐利作为第一目标，那么同行都想分享分食这一市场，竞争激烈，如果不以逐利为目标，住交会这类展会又难以为继，处于两难的境地。比如评奖，很多情况下是类似每个参评企业都献上一束鲜花，美丽热闹，但谈不上含金量。还有，尽管目前住交会的组织机构与经营模式有些变化，但仍处在成长期，还远远没有成熟。 中国房地产报：您认为住交会下一步发展的方向是什么？ 聂梅生：目前展会有两种类型：一种是官办，一种是民办。如果走向官方，住交会应与建设部、中国房地产业协会举行的展会进行合并；如果走向民间，就应走向展会产业。现在，中国住交会是混合型，混合型的模式很难长远运作下去。 我觉得，经过8年发展后，住交会应该走向民间，而不应带有过多的官方色彩。现在住交会处在过渡期，最终的发展方向应该走向民间，走向市场，走向企业，这也符合国际性知名展会的发展方向。 中国房地产报：如果方向确定走向民间，那住交会主题应该如何顺应这种变化？ 聂梅生：住交会办展以来，企业、楼盘、金融及建材和设备等主题均有提出，但主题并不明确。我们曾建议住交会以科技为主题，因为第一届住交会就是以科技为主题，但后来有所转变。 现在将“建筑节能”主题提出来，是住交会很大的进步，以科技为主题推出的住交会与目前的国内市场发展状况是非常吻合的，“建筑节能”是从中央到地方、从建设部到其他部委都非常重视的一项内容。优秀的科技成果需要好的商业平台-本报记者 吕佳琪 北京报道 作为房地产业的一个知名展会，住交会一直得到了科技部的支持，而科技部中国技术管理促进中心更是其主办单位之一。如何更好地利用住交会的平台大力推广建筑科技，本报记者为此专访了科技部中国技术市场管理促进中心成果推广处处长雷庆西。 中国房地产报：您认为参加住交会能为建筑节能科技带来什么？ 雷庆西：我们之所以作为主办单位参与这个展览会，目的就是把这个展览作为建筑科技成果和人居科技成果转化、转移、扩散的平台，打造成科技信息和商业合作信息的一个交流平台，这是我们关注和支持这个展览会的初衷。我们目前需要解决怎么样达到可持续发展战略，贯彻可持续发展战略，利用科技来解决人们居住的问题，解决我们在环境这方面的问题。这就要求展览和媒体起到关注民生、关注环保、关注节能的作用。 现在科技部举办这样的展览会，就是要推广节能环保这样一些关注民生的新技术成果，在这个平台上进行交流。包括我们为什么叫“国际展览会”，要国际化，把国外先进的技术通过这个平台引进过来。 中国房地产报：您认为房地产业与建筑科技应该怎样更密切地结合起来？ 雷庆西：房地产业应该以创建和谐社会及对环境的保护，对建筑科技的关注，对人的风情的可持续关注为主要目的，这也是更能体现建筑与房地产相互联系的一个全新概念。因此，作为开发商或者建筑商以及地方政府，在推动建筑科技时，应该以发展和谐社会为主。 我们目前的房地产发展阶段，已经渡过了所谓的“穿金戴银”的爆发阶段，而进入了理性发展阶段，也就是应该走向更加关注民生、更加关注环境的阶段，因此自然和谐、环保的节能材料以及节能技术多重应用，这样的房子应是目前房地产业的典范。 中国房地产报：目前我国建筑科技领域最需要关注的是什么？ 雷庆西：目前，我们已经从国外引进了非常多的先进技术和产品，但是实际上还是和国外先进的水平差距很大，最重要的还是对建筑节能的一种意识问题。以我接触的德国规划师为例，就算做一个很小的项目，德国规划师也会考虑把各种节能技术设计到里面。而现在国内许多开发商对建筑新科技、新产品并不是十分清楚，一个好的开发商应该能够整合先进的建筑科技和产品到他的作品中，也就是房屋中去。因此就需要我们在宣传的时候，更加生动，案例化地介绍，而不是纯粹用数字表示，能够表现出新产品在哪些具体方向上节能，人们关注的兴趣才会提高。 因此许多好的建筑科技需要媒体的更多关注，住交会就是这样一个好的平台，是能够提供给开发商和房地产业界认识新技术、新产品的一个平台。许多时候好的科技企业没有宣传的渠道，而开发商也需要一个机会来接触更多的建筑科技产品，像住交会就是这样一个平台。 同时好的科技成果转化需要好的商业模式，我们更需要关注的是好的商业模式，让部品商、房地产商、用户联合起来形成一种好的商业模式。在许多时候，许多优秀的科技成果不能转化只因为缺少了好的商业模式，因此我们更应该关注那些成功的建筑科技商业模式。
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