首创置业：环渤海发力 向大盘转型

　　本报记者 杨丽萍 三亚报道

　　沉寂近一年后，首创置业异地扩张再度发力。

　　“我们在天津又将拿下一个50万平方米地块，位置在滨海新区。”7月9日，首创置业(2868.HK)北京首创新资置业有限公司总经理赖伟浩向记者透露。目前，这个项目的方案正在审批之中，“按照计划，今年我们还希望在天津争取4－5个项目。”

　　向“大盘”转型

　　“宏观调控的一个结果就是企业的异地扩张。”赖伟浩的话显然道出了首创置业全国拿地背后的真实原因。他坦言，调控之后，土地供应量少了，导致竞争相对激烈，地价不断上涨，特别是北京、上海、广州这样的一线城市，“土地供应的限制，加速了开发商异地经营和投资，以此降低风险”。

　　据记者了解，出于各方面的考虑，首创置业此次天津、沈阳拿地并没有发公告。去年年中，首创置业联合投标体高价拍得烂尾项目摩根中心，但很快就在当年9月放弃。无论是“高价拿地”还是“主动放弃”，“摩根中心事件”在当时的北京房地产市场都掀起了轩然大波。

　　此后，首创置业异地扩张一度处于沉寂状态，直至近日拿下天津滨海新区的这个地块。

　　根据公开资料，此次交易项目，原案名为“伴山人家”。该地块位于京津塘高速公路延伸线以北。

　　“现在很多企业都云集天津，因为大家看好天津市场，天津的房价也因此上升得非常快，但是总体的价格还是低的。”赖伟浩这样判断天津市场。

　　此前，首创置业总裁唐军在接受本报记者采访时指出，此次拿下的滨海新区53万平方米新增土地，其关键价值在于使首创置业冲进了滨海新区，首创置业在天津市场土地总储备已经超越了100万平方米。

　　对于沈阳市场的拓展，唐军言简意赅，“沈阳是潜力极大的北方地产市场，也是未来大型地产公司角逐的重镇。”

　　据记者了解，首创置业在天津和沈阳的项目都将采取“大盘开发”的运作模式。唐军对此也坦言，抢先布局大盘的扩张手法可以更好地为首创置业在扩张的城市里赢取主动权。

　　“环渤海战略”

　　此前不久，首创置业在其北京高端项目缘溪堂(缘溪堂博客|缘溪堂新闻)举行“全球化背景下的地产观”高峰论坛，当时，唐军就对记者表示，“绝不能孤立地看待天津市场和沈阳市场，而应该把这两个市场统一成环渤海经济圈，而这个经济圈正是首创置业异地扩张的战略布局之一。”

　　据了解，首创置业制定了一个庞大的异地矩阵式扩张战略，即横向上环渤海、中西南、长三角三大主流区域市场高效突破；纵向上区域市场多层次深度挖潜，以全面启动的中心据点城市为基础，迅速向周边城市渗透与辐射。

　　“我们的目标是，今年年底土地储备将超过1000万平方米，而理想中的土地储备当然也至少在千万平方米以上。”当时，唐军透露，今年年底前要再增加近400万平方米土地储备。

　　可以想象，未来半年内首创置业必定有更多的土地动作交替上演。此次天津市场上与泰达的交易不过是刚刚浮出水面的一例而已。

　　据了解，首创置业异地扩张战略起步虽晚，但动作迅猛。两年前首次异地扩张拿下环渤海区域天津楼面面积约50万平方米的宝翠花都后，不到一年半时间里，首创置业又先后在华北经济重镇太原、长三角重要城市无锡、大西南经济中心城市成都攻城略地，加上这次天津、沈阳新增项目，首创置业的异地项目总建筑面积超过600万平方米。

　　然而，在多个城市同时操作“大盘”，最大的问题就是资金。

　　“此次首创置业购入的沈阳银河湾地块，是与GIC(Government of SingaporeInvestment Corporation，新加坡政府投资有限公司)共同取得的。”一位知情人士向记者透露，实际上，在异地扩张的“环渤海战略”背后都有实力雄厚的GIC的身影。“除了上市公司的背景之外，恐怕这也是首创置业财大气粗的最主要原因。”

　　据记者了解，北京“缘溪堂”、和平里的小镇和A-ZTOWN，天津的宝翠花都是早前首创置业与GIC的合作项目，目前，成都和沈阳项目也成为了两大巨头的联姻之作。

　　“可以肯定的是，这不仅是一种全新的战略合作模式，而且是巨头之间共同赢得中国地产新局面的合作！”唐军说。

　　事实上，GIC如此快速地在中国布局与中国地产市场大浪淘沙的格局有密切关系。而这个格局中除了有大量国际投资基金快速涌入中国的因素之外，最重要的支点就是中国大型地产巨头迫切需要快速扩张。