中关村核心区小户型公寓中湾国际五月开盘(组图)

　　主持人：各位新浪的网友，以及房展会现场的朋友大家好，欢迎大家走进新浪房产的嘉宾聊天室，今天很荣幸邀请到中湾国际 (论坛)的营销总监叶志宇先生，中湾国际是一个在中关村区域的公寓，是一个新的项目，您先介绍一下这个项目的基本情况。

　　叶志宇：中湾国际在中关村核心区最后一个，也算是绝版的公寓，主力户型30到60平米，本身中关村这边的公寓立项项目就非常少，我们大概五月底开盘，项目的均价大概估计在一万七左右，大概有六百套。现在我们主要在做前期工作。

　　主持人：中关村那个区域的项目现在基本上是越来越少了。

　　叶志宇：对。

　　主持人：这个项目地处中关村，比较特殊的区域，您结合这个区域的特点聊聊。

　　叶志宇：当初我们立项是公寓，本身我们周边的写字楼市场是非常繁华的，我们本身在中关村开发过一个写字楼项目，是中关村大厦 (论坛)，在黄庄路口，这个开发是01年入住了，基本上成为中关村的标志性的建筑，很多的外企都住进去了。当时我们也看到中关村的立项都是以写字楼为主，我们的项目是配套写字楼市场的，所以当时我们对这个项目非常看好。

　　主持人：大家知道中关村这个区域，无论是交通和配套都很完善的，您结合项目，给我们的网友介绍一下这个项目具体的位置，以及周边详细的配套，以及环境交通的情况。

　　叶志宇：我们这个项目在海淀图书城的南侧，大概有五百米，就是我们的项目了。我们项目连接的主要一条路是中关村广场三号路，西侧是苏州街，从苏州街直接上四环是很快的，从四环直接上机场，上各个地方都比较快，苏州街这边有一个地铁，离地铁也很近的，四号线。我们这边项目的具体位置大概离北四环有一千米吧，不到一千米。

　　主持人：相当是三环和四环之间。

　　叶志宇：靠近北四环，四环内。辐射的人群可能有硅谷，电脑城，鼎好，海龙，做电子的很多人都看好我们这个地方，开盘前有很多的目标人群已经去问了，到工地咨询了。

　　主持人：售楼处建好了吗。

　　叶志宇：还没，五月底之前一定可以完成。欢迎大家光临！

　　主持人：我们知道去年年底开始，中关村那边的一些公寓，写字楼，比如立方庭 (论坛 像册 户型 样板间)啊，金和国际 (论坛 像册 户型)都离咱们这个项目比较近，在这个区域，跟其他的项目比起来，我们这个项目有什么特色？

　　叶志宇：首先跟其他几个项目比的话，跟立方庭比的话，我们立项是70年的，还有立方庭现在的销售基本上是百分之八九十了，接近尾声了，我们的项目推出以后，周边基本上类似的项目都进入尾声了，我们应该是最后一个，绝版了。所以我们对市场竞争呢，对我们比较有利一些。

　　主持人：你们做的是小户型，一些主力户型是什么样的？

　　叶志宇：基本上40平米到60平米，零居，一居。

　　主持人：刚才我听您说均价一万六左右，比立方庭便宜些。

　　叶志宇：这个不可比较，他是复式的。

　　主持人：咱们的中湾国际客户定位有那些考虑呢？

　　叶志宇：主要是周边的写字楼，卖给中关村的投资人群是比较多的，早年在中关村做电子的这些商人都发家致富了，他们很快在中关村这边置业，公寓类的项目也很少，所以对他们的吸引力是非常大的。

　　主持人：就是说咱们的项目更适合投资？投资价值可以详细跟我们说说吗？

　　叶志宇：投资价值只能靠自己判断了，我只能简单说说，因为在中关村核心区叫CID，跟CBD的价格比呢，我们的价格是相对比较低的，按照同等装修标准和同等档次的项目，在CBD可能售价是三万多，我们在中关村可能就是一万六。发展趋势呢，可能我们中关村地区的价格肯定得往CBD靠，至少可以达到两三万吧，按我们的乐观估计，至少可以向CBD看齐。

　　主持人：因为中湾国际在中关村那边是一个比较新的项目，可能好些人对我们开发商也不太了解，您简单介绍一下开发商这边。

　　叶志宇：我们是北京嘉海房地产开发有限责任公司，首先我们做的第一个项目是中关村大厦，在中关村比较早盖的一个5A级写字楼，取得非常大得成功，是中关村整个地区最有标志性的建筑了。

　　第二个项目是西屋国际。第三个项目就是中湾国际了。我们嘉海房地产公司是属于嘉海集团的，整个集团下面有电子部，有交通部，有房地产部。

　　主持人：开发商做的三个项目都在中关村区域。

　　叶志宇：中关村情节比较重。

　　主持人：这次做起来更是得心应手啊，中湾国际是公寓，一些业主可能会关心服务和物业方面。

　　叶志宇：物业服务方面，我们设定为酒店式的物业管理，我们准备聘请一些比较知名的，或者是国外品牌的物业管理公司做我们的顾问，加强我们的服务措施，到时候只要是酒店式服务方面的内容，我们都有的。

　　主持人：我们公寓会有自己的一些配套设施的考虑吗？

　　叶志宇：主要是配套的商业。

　　主持人：您觉得今年楼市的走势会是一个什么样的，您给我们做一个预测，或者是展望。

　　叶志宇：我只能针对比较熟悉的地方，比如中关村啊。在中关村来说，因为我们做了这么多年，房价我们是看着成长的。为什么中关村早年价格低一些呢，本身中关村当时发展的时候有一个瓶颈，是电子一条街，周边的平房也比较大，这两年政府投入比较大，周边的写字楼环境，配套环境和商业环境都比较成熟了，所以房价就一直往上涨，这个涨的程度还不像CBD涨得这么高，所以以后发展的前景还是比较看好的。

　　主持人：潜力比较大。

　　叶志宇：对。

　　主持人：今天的聊天就到这儿，谢谢叶总来到我们嘉宾聊天室。