央行加息10天 二手房成交更活跃

　　截至昨日，央行加息已经10天，上海东方早报记者了解到，一些中小型中介公司采取“弹性操作”，让购房者享受加息前的利率，使得近期二手房成交比前一段时间更加活跃。

　　另外，一些没有赶在3月前买房，或者没有从银行获得审批的购房者，很大一部分都调整了贷款计划，或减少贷款成数，或降低贷款年限。

　　变相操作赶上“大限”

　　一位不愿意透露姓名的中介公司负责人告诉记者，18日加息到3月底前的这段时间内，一些中小型的中介公司会通过有合作的银行“弹性操作”。

　　他解释说：“在18日前已经基本从银行获得审批但没有签订购房合同的购房者，在最后签订合同的时候，会把贷款日期写到3月17日，省去几个月的利息。”

　　他说，“这是一种变相操作，时间差几天并没有太大影响。我知道有一些中小型中介这段时间都有这样操作。所以，这段时间的成交并没有太大影响。”

　　上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，受加息影响比较大的是贷款额度较大的中低收入者。加息后，他们的购房计划被打乱，资金支出超过原来计划一两成。

　　不过，从中环线附近的成交来看，不仅没有受加息影响而下降，反而相当活跃。根据中原地产的监控数据显示，近期以来，大宁板块的成交量比2月份增加了40%，成交价也上涨了5%。

　　马冀表示，造成这一现象的原因是，在中环附近购房的大部分是白领阶层，他们对市场情况有所认知，很多购房者甚至预测年底前还会有一次加息。

　　贷款计划调整显著

　　昨天，21世纪不动产上海瑞丰房地产高级经理张建勋告诉记者，以往，加息后10天，购房者意愿变化表现得最明显，但由于近年来连续多次加息，购房者已经“习以为常”。

　　尽管此次加息对购房者的购房意愿影响不大，但对他们的贷款计划却有很大的影响。张建勋表示，加息后，几乎所有购房者都会仔细询问公积金贷款申请细节，而200万元以内的贷款者都会采用组合贷款。“加息后，大部分已经谈定交易的购房者都调整了原来的贷款计划，很多购房者选择调低贷款额度，或者提高首付比例，或者减少贷款年限。”

　　他表示，几乎没有人在加息后选择提前还款，因为目前股市红火，将资金投入股市所获得的收益比多支出的贷款利息要多。

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