颤抖的房价 加息将房奴承受能力向极限推了一把

　　3月21日，在中国社会科学院举行的房地产调研报告会上，经济研究所研究员汪丽娜指出，目前购房者的负担在日趋加重。特别是从2004年以来，房价与家庭收入之比在增加，中等收入者目前的还贷已经占家庭收入50%“这是一个警戒线，如果进一步加息，买不起房的人会更加买不起。”

　　即使摒弃加息的因素，

房价之高已经让很多普通消费者不看其累，加息不过是忽然让高危的房价颤抖起来，并将“房奴”们的承受能力向临界极限又推了一把。

　　从绝对意义上讲，房子应该是生活的必需品，是价格需求弹性非常小的商品，如同盐，即使价格上涨，主妇也不会让家里的盐罐空置；而从相对意义上讲，房子又是一个价格需求弹性较大的产品，当价格?到跳出寻常百姓可以招架的程度，老百姓便只好跻身蜗居老屋的行列，成为沉默的大多数。而进一步调查也证明，目前由于居民购房负担加重，房地产信贷市场已经出现萎缩现象。国家统计局相关数据显示，个人信贷增长额度占整个住房销售额的比重，从2004年前的50%，下降到2005年的15%。2006年则下降到10%。

　　供求的失衡让城市房价似乎不再有囿于生活必须品的类别，环顾沈阳房地产市场，尚且不能简单地为房价的高低是否合理做结，只是在这样一个消费者理性、实务、绝不盲从的市场背景下，房子必须褪下种种概念的华丽的外衣，让他回归到“生活的必需品”的本质。

　　就像是一块走时的腕表，价值十几万的Cartire和标价千元的Swatch同样拥有自己的“粉丝”——精准的产品定位永远是吸引消费者的不二法门。由于需求量的放大，即使从利润的角度考量，后者也未必逊于前者。

　　切换回房地产市场，当我们对“精

装修”、“园林景观”、“欧美设计”趋之若鹜的时候，是不是也借鉴一下在商业上大行其道的“错位经营”。不再堆砌华丽的概念，删减林林总总的附加值，只是搭建起稳定厚实的墙壁，为那些尚且住不起高尚生活社区的“大多数”围合一个简单而不乏温暖的家。

　　根据经济学核心理论之一帕雷托改进，社会的进步诚然欢迎更多人入住花园别墅，而前提是“无庐读破受冻死亦足”现象的彻底消亡，延伸理解就是只有披星戴月的工薪阶层实现居者有其屋，有闲阶层住进独幢庭苑或者连排别墅，才有更为稳固的社会支撑。

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