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房价又飞涨央行又加息 仍难挡省会市民购房热情http://www.sina.com.cn
2007年03月22日17:58 河北日报
日前央行宣布，3月18日起，同步上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。这是自2004年10月29日以来，央行第4次宣布加息。此前，央行已从2005年3月17日起取消了个人住房按揭贷款的优惠利率，与普通个人贷款利率并轨。 对于绝大多数房贷借款人申请的5年以上贷款，其贷款基准利率由原来的6.84%上调至7.11%，即便按最优惠的八五折利率计，房贷年利也将高达6.0435%(原八五折最优惠利率为5.814%)。 一再加息已经不再敏感 "我对加息没有什么感觉。"省会马先生得知房贷加息的消息后，这样向记者表示。他说，这几年一再加息，他已不愿意再计算这次又增加了多少利息，因为他之前已经有了提前还贷的计划，这次消息只是坚定了他提前还贷的决心。 "央行又加息了，我的按揭贷款又要涨了。"王先生对加息消息表现出的更多的是无奈。从央行2004年10月29日开始启动加息以来，他每月向银行支付的按揭还款已经从最初的1760元，涨到了上个月的1914元。现在每个月，他要比刚贷款时多支出150多元。"这次再加息后，明年开始又要多支出几十元。" 由于王先生贷款额较大，月供已经很吃力，可提前还贷能力又达不到，他所担忧的是，"银行究竟还要加多少次息？自己的工资能否保证还贷？自己能否保证20年的稳定收入？"在最近几天，记者走访了数十位贷款购房者，其中大多数都感觉还款压力增加了。 记者在省会多家银行了解到，目前并没有大规模的提前还款潮出现。"有些客户前来咨询加息情况，目前还没有提前还款的。"建行一网点个人房贷中心的工作人员告诉记者，央行刚加息，而且利率上调幅度不大，客户反应并不强烈。 房价飞涨才是主要矛盾 加息增加了按揭购房者的负担，这是否会造成对潜在购房者的心理打击呢。这几天到处踩楼盘看房的刘先生说："与加息增加的负担相比，房价的上涨更是'猛于虎'啊！" 几个月前，刘先生在省会看中了一个楼盘，当时均价是3800元/平方米，稍一犹豫的时间，价格就调整到了4000元/平方米，现在那个楼盘的均价已经上涨到了4500元/平方米。现在他更焦急也更犹豫了，"房价简直是涨疯了，这样的上涨速度合理吗？房价是会继续上涨还是可能崩盘呢？" 一段时间以来，我省的房价普遍高涨。据国家统计局发布的数字，秦皇岛市新建商品住房价格涨幅，曾在去年最后一季度比肩北京、深圳等一线城市，领涨全国。而省会石家庄房管局的统计显示，石家庄去年新建商品住房成交均价为2782元/平方米，今年2月为3282元/平方米，比去年上涨了18%；3月上半月为3815元/平方米，较2月又上涨了16%。 对央行这次加息，舆论普遍认为有抑制过高房价的目的在里面。但省会一开发商表示，虽然房地产企业贷款资金需求大，央行加息后会造成企业成本上升，但目前房市总体处于卖方市场，开发商很可能会将成本转嫁给购房者，在加息幅度不大的情况下，房价下跌的可能性更小。 甘做房奴一半收入还贷 现在在我省石家庄、唐山、秦皇岛等地购买一套商品住房，多数都要三四十万元甚至更多，而我省的城市工资水平还不是很高。由于房价与收入差距拉大，很多购房者不得不四处举债才能凑齐首付款。 在省会一楼盘的售楼部，记者注意到售楼员在计算首付、按揭交款比例分配时的一个变化。以前，售楼员在给客户计算房款费用时，多是先扣除最低首付，然后计算按揭月供额。而现在，售楼员会先问客户的家庭月收入，确定月供上限，计算出贷款最高额度，再将剩余部分计入首付。 据去年一项调查显示，在贷款买房的人中，有31.8%的人月供占到了其收入的50%以上。按照国际通行的看法，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。而中国银监会在2004年9月发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》中指出："应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。"(张义杰/文)
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