评论家余丰慧：加息对房地产有正负两方面影响

　　新浪房产讯 中国人民银行决定，自2007年3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.52%提高到2.79%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12%提高到6.39%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。为什么央行选择在两会后第一周宣布加息？此次加息对目前过热的房地产市场会产生什么影响？对开发商和购房者会产生什么样的影响？会不会起到抑制房价的作用？对此，新浪房产第一时间对话著名评论家余丰慧。

　　新浪房产：您怎么看待此次央行加息？

　　余丰慧：此次加息好像很突然，它实际上早在市场预期之中的，因为之前已有迹象。周小川在两会上答记者问时表示，每种货币政策都不能一直使用，正确轮换政策使用是有必要的，这也就预示了此政策即将出台。从过去的一段时期来看，提高准备金率和发行央行票据的效果也并不显著，因此央行这次采用了加息的方式。另外，2月份CPI消费价格指数增长2.7%，这距离3%的警戒线已经很近，这也是国内通货膨胀的主要背景。

　　新浪房产：那您怎么看此次加息对房地产市场的影响？

　　余丰慧：对房地产市场的影响，要从供给和需求两个方面来看。需求方面，此次央行加息对抑制房地产投资需求有一定的作用，这个作用在北京可能不太明显，但在全国范围内影响是比较大的。但对于北京的自住性需求，加息后购房成本、按揭成本的增加，一定程度上回抑制这部分购房需求，但影响不会很大。

　　新浪房产：那从供应方面看呢？

　　余丰慧：一年存贷款利率的提高对加大开发上开发成本，抑制房地产投资过猛有一定的作用，但同时政府政府预备加大

经济适用房、廉租房等 底价房的供应力度，央行加息对这部分低端市场的开发也有一定的影响。所以我不太赞成央行加息，它对房地产正面、负面的影响都有，特别会影响到那些支付能力不高的城镇居民。

　　新浪房产：您是从事金融业，那您对这些普通购房者又和建议？

　　余丰慧：因为央行赋予了各商业银行的一个权力，就是各商业银行可以自行上调或者下调住房按揭利率。我的建议就是各商业银行可以利用有权浮动利率这个权力，对普通购房居民下调房贷利率，对于高端住宅购房者可以适当的上调贷款利率。而且建议城镇居民在选择商业银行的时候可以在利率上做下比较，选择房贷利率比较低的银行。