世邦魏理仕近日发布最新报告称，政府有关工业土地销售的新政策带动了中国地价的上涨，日本、香港和新加坡的工业市场也相当活跃。

　　在日本，在企业强有力的盈利情况下，资本投资在出口驱动的生产成长背后持续增长。在投资销售市场中，由于物流物业高于顶级写字楼市场的诱人利润，主要物流物业依然倍受追捧。

　　国务院与工业土地销售有关的新政策方针，包括最低地价的设立，带动了北京及中国其它地区工业地价的上升。北京对土地的需求依然持高，有些开发区在批准进驻企业方面更有选择性。在上海，随着政府新政策的公布，工业土地的价格和租金猛涨，物流业依然是市场关注的核心。传统的工业活动，特别在南沙开发区，持续带动着广州的工业物业界。成都的工业物业市场在第三季度继续扩张，而且对跨国信息技术(IT)与通信公司的吸引力也越来越大。由于出口成长持续强劲，在香港，对于厂房和仓储空间的需求依然旺盛。在新加坡，高科技领域的租金比上季上涨5.4%，同时制造商仍在寻求场地以扩展其业务运营。

　　由于当前看涨的营业情绪的激励，许多日本公司在技术与生产相关的设施上进行了可观的资本投资。许多公司也将原来的配送中心强化并且在新型高科技设施上投资以提高营运利润。在日本，New City Corporation 宣布了三项私有

　　北京的工业土地维持在高需求状态，政府的新土地政策也推动了工业土地价格升高的市场预期。高质量的工业厂房平均租金季成长率上涨了0.32%，而在高质量工业园区的研究中心和写字楼空间的平均租金则上涨了5.3%。有些开发区注重上选项目和高端产业的遴选，在批准进驻企业方面更有选择性。

　　随着政府新政策的推出，上海工业市场的租金及土地价格也随之上扬，其平均土地价格季成长率增加了14.5%，而其工业设施平均租金的季成长率也增加了 4.97%。上海市政府积极推动开发上海的物流产业，在未来五年内可以预见的对优质物流和仓储物业需求的激增极大推动了这一市场领域的外国投资 。

　　海外公司包括3M、LG飞利浦(LG Philips) 及奥的斯(Otis)本季度都在广州成立或扩充了其产品制造基地或研发中心。南沙开发区有许多兴建中或已发布的项目，使之已成为传统重工业投资的焦点。通过吸引下游制造商进驻南沙，这些项目有可能会增加对工业物业的需求。

　　政府工业土地政策的标准化将可望促进成都工业地产市场的健康发展，为外国投资者创造更多机会。国际及国内货运站场的主要区段预计在11月进入运营。作为中国西南最大的航空货运站场，该站场将进一步确立成都为内地主要物流中心的地位。DHL快递公司将在此区建立107，600平方英尺的仓储设施，UPS快递和FedEx 联邦快递公司也正与园区洽谈。

　　香港工业物业的业主对于此市场保持乐观态度，主要基于工业物业、特别是优质投资级厂房的供应有限。观塘区租金开价和物业价格的攀升本来就特别明显，市区重建局(Urban Renewal Authority)计划再开发5.3公顷土地、并使之成为商业及

　　新加坡高科技领域的平均月租在本季增长5.4%，为每平方英尺1.95新元。鉴于政府对高科技产业发展的强力支持，对于此类领域的需求可望继续增加。在2006年年底前的这段时间内，市场前景乐观，预计年底前租金会保持适度增长，高科技领域的平均月租可能上升到每平方英尺2新元。