近日，戴德梁行公开发布了第三季度写字楼市场情况，显示甲级写字楼租赁价格稳中有升，售价小幅上扬。今年1—8月份，北京经济继续保持较快增长速度，投资、消费、生产等各项主要指标均以10%以上的速度增长，经济总体运行平稳。同期，实际利用外商直接投资29.8亿美元，同比增长30.9%。

　　8月19日，央行再次宣布提高利率，存贷款基准利率均上调了0.27个百分点。

　　在国内经济的带动下，本季度甲级写字楼市场继续表现良好，平均租金和售价较上一季度均有小幅度上涨，同时平均空置率继续下降。

　　本季度租赁市场表现依旧活跃，市场整体吸纳量较上一季度有明显增加，达到18.5万平方米左右。在强劲需求的带动下，平均租金较上季度有小幅上涨，增至223元/月/平方米(实用面积)，比上一季度上升1%。成交行业方面，随着金融市场开放程度的加深，金融行业延续着2006年以来的扩张势头，继续表现活跃，成为市场中最明显的吸纳力量。另外，本季度IT行业也有不俗表现，很多公司与发展商签订大面积租赁协议。成交区域方面，CBD和金融街表现最为活跃。这两个区域的新项目凭借优越的地理位置和良好的硬件设施，受到市场的欢迎，空置率持续下降。在中关村地区，新项目的良好预售工作使得该地区吸纳量有较大提升。本季度甲级写字楼平均空置率相比上季度下降1.5个百分点，为15.3%。

　　受到上半年活跃的销售市场的影响，发展商纷纷调高售价。第三季度北京甲级写字楼平均报价继续上扬，达到21,081元/建筑平方米，比上一季度增长6.2%。

　　7月24日，六部委联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，开始对房地产市场中的外资进行调控。在政策等各方面因素的影响下，境外投资者更为谨慎。本季度大单投资成交案例极少，甲级写字楼的购买需求主要来自国有企业的自用需要。

　　由于部分项目推迟完工时间，预计中的放量高峰延迟到来。本季度有两个项目入伙，分别是中关村地区的中钢国际广场和北京??国际。它们提供了近14.5万平方米的办公面积，使北京甲级写字楼总体存量上升至442.3万平方米。

　　根据上半年的态势，预计今年北京经济的增速仍将保持在10%以上。经济的高速稳定增长以及各类市场更加深入的开放，将为北京甲级写字楼市场带来持续而稳定的需求，从而给予了非常良好的发展预期。

　　但就短期而言，写字楼租赁市场仍然面临一定的租金压力。根据我行统计，未来半年北京市场总体供应量预计将超过125万平方米。其中，CBD、金融街、东二环以及东长安街/建国门将分别有53.3万、40.9万、12.5万和16万平方米的新增办公面积。虽然客户需求预计将依然强劲，但在短期内消化巨大的供应仍然十分困难，市场竞争也将进一步加剧。因此我行预计，在2006年下半年，北京甲级写字楼市场租金将进一步表现出下调趋势。但值得注意的是，新增楼盘中顶级项目数量比较少，而此类定位于高端客户的项目，其租金前景将会比较乐观。

　　销售市场方面，受到刚刚出台的房地产市场外资政策的影响，国外投资者的决策周期和投资方向可能出现变化，因此在短期内，国内机构和投资者将是影响销售市场的主体。预计下季度北京甲级写字楼市场的销售价格将会是稳中有升。