数据显示，北京写字楼市场于2004年至2007年间出现集中供应的现象。甲级写字楼市场也呈现了同样的趋势。2004年新增甲级写字楼面积为42.5万平方米；2005年新增供应激增到78.8万平方米；而2006年,预计将新增94万平方米写字楼；2007年也有超过50万平方米的新增供应量，累计供应总量将达到200万平方米。可以预见,2008年之前甲级写字楼的供应量是非常巨大的。
另一个对应的数字是空置率，目前甲级写字楼平均为14%，其中甲级A等为13%，B等为14%，而乙级写字楼市场虽然因住宅禁商而有所回暖，但空置率仍高达20%。显示出写字楼越高端，需求越旺盛的特征。
高力国际分析认为，这与金融业开放日期的临近，越来越多的金融机构的进入与设立将进一步推动写字楼需求不无关系。同时国内企业对于写字楼的需求也很强劲，尤其是国字头企业更新办公条件的需求巨大，预计2006年的吸纳量将超过60万平方米。
从价格方面看，2003年底开始，甲级写字楼租价上扬速度较快，2003年底为25.65美元/平方米/月，而在2004年，平均租金报价上涨了11%，达到28.37美元；2005年租金则上涨了近7%。随着新增供应量投放市场，一直苦于没有合适的地方扩租的外资企业纷纷与新的写字楼项目签约，带动了价格的上扬。
奥运使得2006年写字楼整体供应量加大，因为2007年底要全部盖完入市。赖绍武认为，虽然近几年供应量很大，但是品质卓越的、拥有单一产权的甲级写字楼仍然非常稀缺，该类物业市场形象统一，均由高品质的物业管理及租户构成，成为外资企业的最爱。
“同时，在北京呈现出来的高品质需求远高于中低端的特质，正在影响物业开发的上游链条，在选择物业地址、产业背景、项目规划定位、整售零售等环节上开始有了更多专业市场研究，而不是一窝蜂式地造写字楼。”
