近日，世邦魏理仕发布了2006年第二季度亚洲零售市场报告，显示亚洲各主要零售中心地区的租赁和开发业务一片看好。持续涌入中国内地市场的国内外零售商不断扩张他们在内地的版图，大大促进了对北京和上海等地零售业务的投资，租金不断上涨。

    同时，日本经济的复苏刺激了消费者的购物意欲，而东京有限的零售供应更是进一步刺激了租金增长。另外，开发商们对首尔市场的信心不断增加，宣布未来将

开发更多新的大型零售项目。

    至于新加坡方面，零售市场也是一片看好，零售商们纷纷打算开发大型购物商场。印度最近放松对外商直接投资

　　香港今年第二季度的零售市场较为稳定，租金增长有所放缓。这一趋势在第一季度开始出现，到了第二季度愈演愈烈，租金增长连续两季几乎停摆。香港零售租金这个阶段放缓的原因是近期消费者的购物意欲受反复无常的股市影响有所减弱，楼市的表现也持续表现疲软，因此零售商们采取了观望态度，放缓其业务扩张的步伐。总的来说，香港第二季度的零售业务增长为0.4%。

　　北京今年上半年零售市场供需两旺，空置率持续低下，各大主要零售物业市场表现喜人。期间一系列新的大型商业项目纷纷开张，各大零售商也不断为自己寻找更理想的地理位置继续扩张其业务版图。同时，Dior等一系列大型奢侈品牌在第二季度争先恐后扩充其分店规模，一些外国机构也纷纷在北京购买大型零售物业。根据世邦魏理仕统计，在各大购物商场地面商铺的租金每季以0.6%的增长率递增，在第二季度达每月每平方尺9.73美元(即每天每平方米3.49 美元)的水平。

　　上海在六月中旬举办了第六届上海经贸合作组织会议，带来了一个持续五天的“小黄金周”，为之前的五一劳动节黄金周期间火热的消费热潮再添了一把火。受海内外投资商不断进驻上海的推动，上海今年第二季度的各大零售物业市场继续保持蓬勃的发展，大型购物商场地面和二楼的商铺的平均租金第二季度继续增长，增长率分别达到3.8%和11%。

　　受消费者购物意欲增加的刺激，东京的零售市场在今年第二季度持续升温。由于海内外的零售商很难再找到更多的空置地方，造成整个零售租赁市场的成交异常火爆，供不应求的局面把各主要二线市场的租金推向一个新的高度。银座(Ginza)和表参道(Omotesando)购物中心地区依然受到各大零售商的追捧。经济的不断增长和就业环境的改善，使零售总额在五月份获得高达10.56兆亿日元的记录，年度增长率约为0.1%。

　　今年第二季度，首尔有大量的购物商场同时进行建筑和相继落成。除了有大量的高级项目竣工，开发商们也已经开始着手计划在该市建造更多的购物商场。同时，折扣店形式的零售商们业务发展十分迅速，他们把十分实惠的折扣店概念和一站式购物概念很好地融合在一起，受到市民的大力欢迎。这是因为越来越多的人意识到使用信用卡购物容易造成透支的危机，他们在购物的同时变得越发精打细算。因此，货仓式超市和折扣店这种实惠型零售模式在南韩发展迅速，营业额也因而直线上升。第二季度的租赁需求和零售额方面都表现强劲。

　　2006年5月26日至2006年7月23日止的新加坡大型销售活动为新加坡今年带来52亿新元的收入，比去年同期的50亿新元增长约4%。今年年底将有一系列新的开发项目陆续开张带来大量零售面积，因此该季的需求十分强劲。现时，登记显示这些新的购物中心已经有80%以上的零售面积被售出。在此强劲的市场增长的背景影响下，世邦魏理仕在新加坡全国的主要租金指数比上季增长了0.7%。

　　优力达Unitech和印度

　　另一方面，不断涌入越南的国际零售商和本地玩家持续扩充其业务版图造成河内市和胡志明市高质量的建筑供应紧张。胡志明市的零售中心之间的竞争在第二季度达到了白热化的程度，几乎每一家购物中心都打出促销牌以招徕顾客。尤其是4月30日到5月1日这几天，越南最重要的假日，促销竞争更是剧烈。另外，河内的国际级品牌零售商表示他们有意选择迁入混合型使用的楼宇。