仲量联行在最近发布的《亚太房地产摘要》中指出，经济稳步增长所带来的租户强烈需求以及新供给的缺乏导致亚太地区商业物业租金和价格水平上升，某些市场的写字楼租金水平已经达到了历史最高水平。

　　仲量联行亚太地区研究部主管Jane Murray博士说：“区域内写字楼市场在证券市场出现波动的情况下表现出了较大的灵活性。”香港、新加坡、上海、悉尼和东京这样的金融中

心都有盈利，而曼谷、吉隆坡、马尼拉和雅加达等发展中市场目前也差不多恢复到了1997年的高峰水平。

　　需求来源非常广泛，主要是银行和金融行业，其次是会计师和律师事务所等专业服务机构。消费品行业和IT企业都希望能够扩展物业面积，尽管他们需要的并不一定都是甲级写字楼，但其中一些企业愿意支付溢价呆在好地段。

　　在过去一个季度中，(香港)中环的租金要比前一季度上升8.9%，比去年同期上涨39.8%。至此，租金已经连续上涨了11个季度，为20年来最长的一次。悉尼的租金水平比去年增长了10.2%。新加坡的租金水平也比前三个月上升13.5%，比去年同期上涨了44.4%。

　　大多数城市的租赁业务都受到供给而非需求短缺的限制。这种状况在新加坡和东京尤为明显，而上海在某种程度上也存在这一问题，大多数新建写字楼都已经预租出去了。

　　Murray博士说：“鉴于目前高昂的租金，一些租户愿意选择核心地区以外的地点办公。”这意味着越来越高的租金已经开始影响企业的利润空间。不过，考虑到新供给的缺乏，许多企业也选择以更高的租金续约，这样就使得租金水平进一步升高。

　　随着中国资金市场和商业服务领域的开放推动了对写字楼需求的增长，中国的北京和上海的租赁市场也日趋活跃。与此类似，在印度，德里、孟买、班加罗尔和真奈的核心市场的需求大幅增长，而某些中心城市的租金水平已经达到了新加坡的租金水平，尽管这些物业仍缺乏专业物业管理。

　　投资者感兴趣的仍旧是日本、中国、韩国和新加坡。Murray说：“由于租金水平依然强劲而且美联储预计将继续其紧缩政策，我们预计未来数月内投资额还会增加。”该地区REIT的发展和亚洲地区吸纳的越来越多的资本会进一步影响收益。养老基金是另一个资金来源。养老基金将房地产看作颇具吸引力的投资选择，以规避波动日趋剧烈的证券和债券市场的风险。

　　亚太主要写字楼市场指标*—变化率 (%)

　　*租金和资本价值的数据按本币计算，除了上海和北京以美元计算。

　　**指甲级写字楼入住率，除东京(各级)、汉城(主要甲级)、新加坡(各级)、吉隆坡(各级)、雅加达(各级)、孟买(甲级和乙级)、悉尼(各级)、墨尔本(各级)和奥克兰(各级)。按百分点计算。

　　***指净租金，除了北京(毛租金)、台北(毛租金)、汉城(市场租金)、新加坡(实际租金)、雅加达(实际租金)、悉尼(实际毛租金)和墨尔本(实际毛租金)。

　　+仅指甲级写字楼空间。在马卡提的CBD，指甲级和顶级物业之和。

　　++ 仅指甲级和顶级写字楼空间。

　　展望

　　Murray博士表示：“中短期分析显示，房地产市场仍将保持景气，这主要是因为行业情绪乐观且继续扩展。投资行为保持有力，来自美国、欧洲和中东的资金大量流入。亚洲经济的发展将支撑2006年下半年和2007年对顶级写字楼空间的需求。由于新增高品质供应量有限且需求增强，租金水平仍将继续上涨。不过，企业已经感受到了日益升高的租用成本所带来的压力，这将促使企业将其业务分散到其他地区。”

　　类似写字楼市场的强劲表现也出现在工业、商业和住宅物业领域。日益改善的就业形势给商铺和住宅领域带来了好兆头，尽管利率有所提高。商铺物业尤其受益于越来越强的消费者信心和日益增加的游客人数。