观点一：

　　房产价格稳中有升的发展态势不会改变

　　2006年原本是市场放量比较大的一年，按照北京市在年初制定的土地供应计划，今年总体的土地供应量在6000—7000公顷之间，其中住宅用地量约为1590公顷。如果按此计划执

行，06年将毫无疑问地成为京城房地产市场的一场盛宴，但随着5月份连续两次宏观调控政策的出台，原本看好的局面又变得扑朔迷离起来，市场在政策的影响下立即显现了负面反应——6月份成交量迅速下降(商品房成交套数和成交面积环比分别下降6.8%和2.2%)。鉴于房地产行业对政策的高度敏感性和此次政策力度的强大，相信下半年众多开发商在对市场没有把握的情况下选择待机观望，这将直接延长从土地到房产成品的转换周期。因此，就供给而言，下半年市场可能会出现一定的萎缩。

　　相对于市场有可能出现的萎缩状况，市场的购房需求却极可能保持高昂的姿态：由于奥运迫近和市场刚性需求不减，二季度数块高价土地成交的例子同属市场趋势看好之下的良好表现。兼顾供给、需求与政策三者之间的联系来推测，在市场需求不变的前提下可能会存在供应量的减少或减缓，从而造成需求与供给之间的不平衡；下半年政策引导下的市场一段时间内可能出现观望期和成交的冷淡期，但随着政策明朗化以及观望情绪的消除，再考虑政策之后开发周期的延搁，

　　观点二：

　　住宅郊区化的态势将进一步加强

　　2006年土地供应继续向郊区倾斜。10个郊区县土地供应总量约占全市供应总量的60%，其中顺义、通州、

　　观点三

　　观望情绪不会长期存在

　　“国六条”及其细则文件的出台使得市场销量有了部分下降，市场上呈现出一定的观望态势，众多消费者持币观望，希望政策实施后房价能够有所降低，但我们认为这种观望情绪不会持续太久：“国六条”及其细则文件的初衷是稳定房价，降低房价增幅，而不是让房价下跌；结合05年新政后的市场反馈，经历过短暂的市场冷淡后交易量又迅速上扬，精明的购房者也已从数次的政策调控中熟悉了价格规律的真谛，刚性的住房需求和巨大的消费群体是支撑房价的主要因素。在市场经济下，政策可以影响房价，但不能从根本上决定房价。