二季度，上海甲级办公楼市场持续活跃。专业服务型公司仍然势头不减，大量吸纳新近建成的甲级办公楼，造成市场紧张的供应局面。上海的某些中心区域甲级办公楼，平均空置率更是一度达到了10年以来的最低水平，为3%，进而助推了租金继续上涨的趋势，一些深谙行情的办公楼业主也纷纷借势调高出租物业的租金报价。
二季度上海甲级办公楼新增供应来源是新近入市的淮海国际广场，为市场带来42618
平方米的新增面积。截至2006 年第二季度，上海甲级办公楼的总面积达到386.1 万平方米。然而在市中心，为了缓解人员扩张所导致的办公区拥挤的局面，许多公司仍在日益紧张的市场供应中，苦苦寻找大面积的甲级办公楼。
调查分析显示：诸如保险业、银行业等领域的专业服务型公司，对甲级办公楼项目的强劲需求依旧不减。一些外资商业银行，国内的一些保险公司、银行，以及一些前两年还在犹豫之中，但最近下定决心在中国开设分支机构的外资企业，都表现出对甲级办公楼的大量需求。如此强劲的需求以及有限的新增供应，推动上海甲级办公楼的平均空置率在6月底继续保持在较低水平，达6.6%。
对于希望在市中心寻求大面积高品质办公区的公司来说，那些目前正在预租的即将建成的甲级办公楼无疑是一个很好的选择。然而，受到市场紧张供应的影响，目前业主在进行甲级办公楼预租时给予客户10%到15%的的折扣远远没有以前那么有吸引力，而原来的折扣幅度则高达40%。
展望未来，上海甲级办公楼新增供应可能将从2007 年上半年起开始上扬。因此，甲级办公楼租金上涨的趋势也会一直延续到2007 年第一季度。而随着环球金融中心、开发大厦和合生大厦等甲级办公楼的建成，将为市场带来充足的供应。
预计2007 年第二季度以后，上海甲级办公楼市场租金涨势将趋于缓和。（戴德梁行供稿）
