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个别商住楼欲更改立项 业界称此举存在难题

http://house.sina.com.cn 2006年07月11日10:17 新京报

  业界称,此举也存在不少难题

  本报讯 (记者关爽)日前开始执行的住宅禁商令已在楼市引起连锁反应。近日,北部、西部有一些以住宅立项的办公型商务公寓打算更改立项,目前处于积极准备中。有业内人士认为,此举仍将面临重重困难。

  一位正在准备更改项目规划的开发商透露,更改立项的整套手续一般需要1年左右的时间。如此长期、复杂的手续变更,在一定程度上会影响项目工期,拉长资金回流期。

  一般地,

写字楼按揭贷款首付为五成,最长年限为10年。商住楼则可以按首付三成,30年还贷。因此,业内人士认为,如果
开发商
成功地把项目的使用性质从住宅改为写字楼立项,则提高了业主按揭门槛,购房者中有一些企业或业主将会因资金不足而退单。此外,变更立项可能还涉及开发商需要赔偿业主一定的损失,赔偿如何估算也比较复杂。

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