●业内预测，乙级写字楼租金上调，商住楼售价将受影响

　　●公司经营者称，仍有对策

　　根据市工商局最近下发的第14号文件，从6月21日开始，全面叫停在住宅内开办公司。

　　“住宅禁商令”一出，业界哗然。有不少业内预测，住宅投资将受到一定抑制，乙级写字楼将受宠。北京中原房地产经纪公司已考虑说服写字楼将主流的200- 300平方米的面积分割成小的户型，以迎合市场需求。但也有小公司自有对策。

　　已注册公司可继续在住宅经营

　　尹先生是一家文化公司的总经理，多年前在长虹桥附近的一个公寓内购买了一套房产作为办公用地，大概130平方米。尹先生介绍在2005年到2006年一批与之类似的小文化公司在北京诞生，他们这个行业的办公地点几乎都选择了公寓住宅楼。

　　近期关于今后住宅禁商的消息公布后，尹先生特地去位于京广大厦的工商部门服务处咨询，在大厅内，看到最近这里前来咨询的人比较多，大厅外面张贴着有关政策的详细解释。看完之后，他感觉松了一口气，新的政策主要是针对新注册的公司，只要公司不变更地址，不经营扰民的业务，还是可以在自己的原地办公。但是在这个服务大厅里，咨询住宅禁商的人还是很多。

　　新公司难找100平方米写字楼

　　王先生(化名)就没有尹先生这么幸运，他要在近期注册一家小型公司，原计划要租赁一间100平方米左右的商住公寓，这样成本比较低，但现在政策出台后，他不得不放弃原先的计划，转而找到中介帮忙。他找到中原地产希望寻找一间100平方米左右的写字楼。但得到的答复让他比较失望。

　　中原地产写字楼部的工作人员表示，尽管政策刚出台，目前这样的转型者已经比较多，写字楼的主流是200-300平方米以上的空间，100平方米以内的面积比较少，但可以找到一个写字楼后分割一部分出来，基本上能够满足王先生的要求，不过租金成本可能要高一些，大约100元/平方米/月。以100平方米计算，月租金将达到1万元左右。

　　而同样100平米面积的住宅，王先生在商住楼的租金可能只要7000元左右/平方米。

　　“住宅禁商”操作难度大

　　丁先生和王先生备受困扰源于北京市工商局下发的一纸文件。根据最近下发的市工商局第14号文件规定，公司登记注册时凡提交的《房屋所有权证》或

　　这意味着，工商局全面叫停在住宅内开办公司。

　　但在尹先生看来，新的公司还是有比较灵活的操作空间，如，在注册期间短期租赁到写字楼，中间转移到住宅中，或者注册地在写字楼，办公的空间尽可能小，而把大部分人员放在住宅中，此外，还可以与写字楼房东签订一个象征性的合同，给一定的费用，干脆就不用。

　　他认为，办法肯定会有的，关键看政府部门的执行力度(查看地图)。21日晚，一位工商部门的负责人在接受电视台采访时表示，执行需要多个政府部门的联合执法，包括工商、公安、城管、建委等部门联合，操作难度还是比较大。

　　-实地调查

　　某外销高档房自住仅占约10%

　　科技会展中心涉外公寓入驻商家有三类：美容类、教育培训机构和小型IT贸易公司

　　位于北三环西路48号、双安商场西侧的科技会展中心是中关村地区最著名的建筑群组之一，该项目总建筑面积25万平方米，由数码大厦(查看地图)A座、B座、数码银座、会展中心以及涉外公寓组成。不过，随着进驻的商户越来越多，本是居住用途的涉外公寓，到现在三栋楼都成了典型的商住两用楼，只有数码银座这幢公寓式酒店还承担着居住功能。

　　记者6月21日傍晚来到这里，正赶上下班的人群熙熙攘攘地走出公寓，而美容类的商户，还在营业，这是他们一天中生意最好的时间。北京达文海开物业是该项目公寓的物业管理方，一位保安告诉记者，他负责这里一栋楼的安全保卫工作，该楼两百多户里自住的只有十几户，大部分都是商户或者公司。由于本身不是写字楼，记者看不到“水牌”(写字楼入驻客户名称牌)，但从各商家在窗户贴着的招牌和记者的实楼探访来看，入驻的商家基本上是三类：美容类、教育培训机构和小型IT贸易公司。

　　据了解，科技会展中心的公寓1、2、3号楼曾是高档外销房，2000年入驻。当时购买的业主中，很大一部分为投资客，看中了该项目位于双安商圈、紧邻三环路的地理位置及当时中关村缺少写字楼，很多企业都“蜷缩”于住宅楼中办公的市场行情中，拿到房后很快便租了出去。而双安商圈高额的商铺租金，也使得一部分商家，特别是美容院到这里开了店。

　　2003年，该项目的三期———数码大厦竣工入驻了，江民科技、实达电脑、巨能实业、微星科技等一批中国IT业的中坚力量相继入驻。数码大厦甲级写字楼的租金在4.5元/天/平米左右，而科技会展中心公寓的租金是1.5-1.8元/天/平米，因此一批想落户于“数码”商圈又租不起数码大厦的企业也选择了该公寓。

　　本报记者叶保秀

　　-影响之租赁

　　抑制住宅投资，拉动乙级写字楼租价

　　北京中原房地产经纪有限公司副总经理蔡慧建表示，“住宅暂停开公司”的政策出台后必然会抑制住宅类的投资，商业租赁住宅的价格要高于自住性的居住者租金，对住宅的价格起到拉动的作用，住宅禁商后，这种拉动力减弱，价格会更加平稳。

　　同时与抑制住宅投资相对应的是这对乙级写字楼来说则是一个利好。蔡慧建认为，中小公司转到写字楼中后，主要也会集中到乙级以下的写字楼中，如果政策得到切实执行，此类写字楼的需求会有比较明显的上升，预计价格也会上升，中原经纪公司写字楼部正在考虑说服物业方能够将主流的200-300平方米的面积分割成小的户型，以迎合这样的需求。

　　-影响之开发

　　影响今后商住项目售价

　　思源顾问董事长李国平指出，在北京市场上，一直存在着商住两用楼的概念。许多开发商热衷于开发这种项目。

　　因为利用住宅立项而当作写字楼来卖的项目获利大。

　　据了解，这类项目在市场上的代表有第三置业 (论坛 像册 户型)(查看地图)、新起点、住邦2000(查看地图)、SOHO现代城 (论坛 户型)(查看地图)、建外SOHO (论坛 像册 户型 样板间)(查看地图)等等。目前这些项目已经销售完成，对开发商没有影响。但李国平认为，新政策出来对投资购买这些产品的群体影响还是比较大的。而且今后类似的新项目的销售价格也会受到影响，今后商住楼的价格可能不会太高。

　　不过，对整个北京房地产市场，尤其是在住宅价格方面，不太会产生明显的影响。

　　他表示，普通住宅中，影响价格的也主要是自住的需求，禁商影响不大。对规范企业的经营行为意义是最大的。