日前中原地产发布报告指出，2005年年中至今，北京写字楼市场传统的CBD、金融街、中关村三足鼎立的局面开始打破。在对投资写字楼所选区域的选择中，CBD写字楼投资购买人群占到22.2%，金融街写字楼投资购买人群占到13%，而中关村投资购买人群则下跌到9.3%，三大传统商务区域写字楼投资购买人群所占比例为44.5%，之前三大传统区域一统京城写字楼投资市场的辉煌局面一去不复返。

　　新商圈成投资热点

　　在传统三大区域写字楼投资购买人群比例下降的同时，东部连接东二环和东三环商务带的朝外商圈、西部连接中关村商圈、西直门以及金融街商务带的西直门商圈等具有居于核心商圈或者具有连接贯通功能的中间商务地带成为投资购买的热点区域，其中2005年朝外商圈写字楼投资购买人群占到13%，与金融街商圈并驾齐驱，而西直门商圈写字楼投资购买人群则占到5%，成为北京所有区域写字楼投资购买上升最快的区域。

　　“写字楼由于总价款高，短期变现难度大，一般投资者都比较理性，主要用于长期持有并出租，因此投资购买者更看好一个区域将来发展潜力，随着京城写字楼市场开发分布区域的逐渐合理，尤其是一些连接核心区域的中间地带成为最具有潜力的区域。”中原地产华北区域总经理李文杰指出，连接核心区域中间地带写字楼将成为新的写字楼市场的投资购买热点区域，他将这种现象归纳为北京写字楼市场分布区域将由核心区域的“点”状分布逐渐发展成为彼此连接的“带”状分布。

　　高成长性吸引中小型企业

　　事实上，北京已经出现了多个连接核心区域中间地带的中心商务区域，这些新商圈的特点就是介于核心商圈之间，成为多个核心区域的连接纽带，并以带状分布，入住企业多数和相邻商圈趋近，但是同时突出其自身特点，企业入驻后的运营成本将会比核心商圈低，因此中间地带将是未来中小型企业聚集的地方。

　　新商圈的高成长性可以通过对租金售价两方面的分析得出。从租金看，目前金融街商务写字楼的租赁价格是每天5.67元/平方米，中关村核心商务写字楼的租赁价格是每天4.64元/平方米，西直门则已经达到每天4.16元/平方米。北京城建地产富海国际港紧邻的西环广场 (论坛 像册 视频)的租金已经达到每天4.5元/平方米，显然位于两个核心商圈之间的西直门区域的价值已经开始体现，与传统核心区域的租金价格差距逐渐缩小。

　　从售价看，目前中关村5A级写字楼平均销售价格是17000元/平方米左右，金融街5A级写字楼平均销售价格是20000元/平方米左右，而西直门区域则是14000元/平方米左右，但是这个区域写字楼的租金水平已经和中关村相差无几。该区域即将销售的富海国际港 (论坛 像册)的销售价格为12000元/平方米，并且已经属于商务现房阶段，购买后就可以直接办公。

　　“中间地带写字楼产品的销售价格相对低一些，因此办公成本低。另一方面这些区域又属于上升通道中，因此将来升值空间和潜力则要比核心区域大一些。” 业内人士分析。张强