在国内经济的影响下，本季度甲级写字楼市场呈现平稳运行态势。平均租金与上季度持平，稳定在人民币220元/月/平方米(实用面积)的水平。供应方面新增办公面积近17.4万平方米；而需求方面，在中国即将全面开放金融、电信等多个领域的预期影响下，外资公司扩张明显，市场整体吸纳量约为11.6万平方米，虽较2005年第四季度有所下降，但却达到了近年同期的最好水平；两个新增楼盘的加入，使市场整体空置率继续提升，达到18.3%。

　　本季度，长安兴融中心 (论坛 像册 户型 样板间 视频)和盈泰商务中心入伙金融街地区，提供了近17.4万平方米的办公面积。目前，北京甲级写字楼市场存量已上升至418.3万平方米。

　　从大单成交来看，由于今年金融业和电信业即将全面开放，很多相关外资公司进一步加速在中国的扩张步伐，纷纷于本季度与发展商签订大面积租赁协议，成为市场中最明显的吸纳力量。相应地，金融机构最为集中的金融街地区也成为本季度吸纳面积最多的两个区域之一。在另一个吸纳量较高的中关村地区，需求则继续来自科技教育类企业。其中，去年第四季度入伙的科技大厦成为本季度该区域吸纳的一个亮点。

　　销售市场方面，随着央视东迁日期的临近，CBD区域内未来供应的写字楼继续受到大量传媒广告公司的欢迎。本季度，多家媒体广告公司纷纷签约定位于服务传媒企业的东方梅地亚中心 (论坛 像册 户型)，表现出很强的市场活跃性。此外，作为北京外向型经济最为发达的区域，CBD还吸引了许多贸易公司在此购买写字楼用于自用。预计在短期内，该区域的购买力量仍将主要来自于这两个行业。相比较而言，其他区域的高档写字楼销售市场表现不如CBD活跃。

　　北京写字楼投资市场在本季度表现尤为活跃。在经过了对北京市场的谨慎考察之后，一些境外机构投资者于本季度开始有所动作。它们购买的物业主要集中于位于核心地段，具有稳定收益潜力的高品质写字楼项目。例如，香港瑞安集团整栋购买了位于东二环区域的华普中心大厦3栋写字楼中的2栋，而日本著名的Re—Plus株式会社则购买了华贸中心 (论坛 像册 户型 视频)1、2号楼近12.4万平方米的写字楼面积。据估计，两单成交额均在20亿元人民币以上。市场上日趋活跃的国外投资者，使得北京写字楼投资市场的巨大潜力再次得以凸显。

　　此外，本季度投资市场上还出现了一些国内企业和机构购买写字楼物业用于自用的案例，例如中油国际在亚运村地区的名人广场购买了近24,000平方米的办公面积。

　　本季度，北京甲级写字楼租赁价格保持稳定。根据戴德梁行研究表明：第一季度北京甲级写字楼市场平均租金为人民币220元/月/平方米(实用面积)，与去年第四季度持平。

　　售价方面，2006年第一季度北京甲级写字楼平均报价轻微上扬，达到人民币19,195元/建筑平方米，比上一季度增长0.5%。

　　本季度甲级写字楼平均空置率为18.3%，比上季度增加0.6个百分点。由于两个新项目的入伙，金融街区域的空置率水平大幅提升，上升至26%。此外，除东二环区域，其他区域空置率水平都有不同幅度下降。

　　可以预见，本年度北京甲级写字楼市场的需求将会进一步扩大，尤其外资机构的需求将呈现明显上升趋势。据统计，2006年北京预计将有近160万平方米写字楼面积供应市场，约为过去三年供应的总和。其中，金融街和CBD是供应最多的两个区域。在去年大量入市项目仍没有被市场完全消化的情况下，市场整体还将承受新增供应带来的压力。因此，总体租金预计仍将面临下调压力。但值得注意的是，在这些新增楼盘中，能满足最高端客户需求的顶级项目仍是极少数，预计此类项目租金将会继续保持稳定。预计，受