国外零售商加速扩张

　　随着中国零售市场全面向外资开放后，大批国际知名零售品牌涌入中国，越来越多的国际奢侈品牌零售商在2006年加快了其进军北京市场的速度，从而使得专卖店和展示厅的需求上涨。在北京，超级市场、专卖店及便利店加速扩张，强劲的租赁需求使得北京优质商铺租金指数在2006年第一季度较上季度增长1.8%。同时，顺应城市郊区化的进程，购物中心、

大型连锁超市如家乐福、洋华堂、百安居等在北京的扩张也基本顺应了这一趋势。预计2006年中外零售商仍将继续在中国的扩张势头，优质商业物业的需求继续上升。

　　办公楼租赁望京、金融街地区成为热点

　　2006年初的热点地区是金融街，许多投资银行公司，例如瑞士银行和加拿大皇家银行与英蓝国际中心正式签署了

　　另外，大山子酒仙桥地区以其相对便利的交通、相对较低的租金继续吸引着众多知名公司的关注。因为目前该地区的独栋写字楼现房较为难找，一些大公司不得不将其旗下某个部门安置在该地区。

　　写字楼市场竞争加剧

　　近期，世华国际中心 (论坛)和东方梅地亚中心 (论坛 像册 户型)D座开盘销售，世华国际中心朝阳北路北侧，总建筑面积约10万平米，包括办公楼和产权酒店。东方梅地亚中心D座为1.2万平米独栋办公楼。新项目的开盘使得原本已经非常激烈的竞争趋于白热化，发展商或投资商亦开始转变思路或未雨绸缪，原本整栋销售的大厦已经开始接收单元或整层买家的认购，同时也有大厦开始联系代理公司筹划大厦竣工后的出租工作。

　　投资暗流涌动

　　进入2006年，外国投资基金加快了在中国寻找合适项目的步伐。知名国内发展商的项目或者位于优势位置的高档物业仍旧是投资热点。随着北京各商务核心区商用物业即将竣工，外资表现出极大的关注，部分已进入了最终的合同谈判阶段。此外，金融街也开始成为另一个投资热点。

　　2006年，摩根斯坦利计划在中国