(2)不同类型新盘比较

　　分析：

　　本月推出的项目类别比较均衡，以中小规模楼盘为主，规模最大的是位于昌平区、总建筑面积60万平方米的普通住宅——新龙城，其次是位于朝阳区朝阳北路板块的总建筑面积达46.46万平方米的天鹅湾；规模最小的是位于东直门的Naga上院，建筑面积仅有3万平方米。

　　(3)新盘价格状况

　　新开盘的住宅项目中各类物业的价格情况(以

　　普通住宅类： 

11月	10月	9月	8月
4693	7238	6394	5128

　　公寓类： 

11月	10月	9月	8月
10958	12970	13625	13075

11月	10月	9月	8月
8500	9536	6066	5000

　

　　分析:

　　由以上数据可以看出普通住宅价格有所回落，主要原因是由于近期普通住宅项目开盘量较少，且多位于城市比较偏远的地段，价格相对较低廉，因此本月普通住宅新开盘项目的均价不能代表北京市普通住宅的均价水平。

　　公寓类项目由于偏低档项目数量较多、且档次不一拉低了价格；别墅由于“御墅临枫项目”价格较高直接拉升了整个别墅类产品的市场价格。总体看来，由于本月新开盘项目较少，以上统计数据并不能完全代表北京房价的高低走势，只能将其作为一个参照的时间点，用以作为整个年度市场变化走势的参考佐证加以审视。

　　(4)市内不同区域商品房交易量统计

　　a.商品住宅成交量统计

　　11月份全市预售商品住宅共17671套，占到全市商品房总销售套数20005套的88%，与本年度10月份商品住宅15875套的销售数量相比，同比增长了11%，显示出了市场强劲回升的态势，以下为各区预售量统计：

图为2005年11月城八区商品房住宅预售成交量统计

图为2005年11月郊区县商品房住宅预售成交量统计

图为2005年11月各区县商品房住宅成交量比例分配

　　分析：

　　朝阳区的总成交量占到了各区县商品住宅总成交量的40%，其次是丰台、通州、昌平、海淀、石景山等。这里需要重点关注的是丰台区，这个一直以来在城八区中默默无闻的区域，近来由于新盘量剧增，导致了成交量急剧上升，而新盘主要集中在丰台区境内两个具有潜力的板块中：一个是南三环与南四环的中间地带，另外一个就是长辛店板块，这两个区域将成为整个北京市市场集中供应的来源之一。未来丰台区可提供的土地资源依然较多，整个区域也将浮出水面，成为市场关注的又一个热点地区。

　　而通州目前市场上存量房源总量较大，新开盘项目并不是很多，可以说，在经过长时间发展之后，目前通州的房价已经攀上了一个比较高的区间，要想再次提升已非易事，因此目前整个通州的销售量应该算是稳定的，消化存量房是当务之急，通州区的新盘增势应该不会再出现以前集中爆发的情形了。

　　其他一些区县的成交量相对稳定低迷，主要与市场供应量较少有关，这里不再赘述。