三、2005年11月北京市房地产新开盘项目统计表

　　1、11月新项目统计分析

图为2005年1-11月新盘量对比

图为2005年1-11月新开盘项目总量走势

　　分析：

　　本月新开楼盘共13个，较10月的22个新盘下降了近41%，这表明11月份的到来预示着房地产市场的淡季已经临近了。尽管年中时房地产新政策频繁颁布，一定程度上左右了2005年房地产市场的发展步伐，但是多数开发商还是依照多年积累的经验，大多数聚集在7月、9月、10月放开新盘，由此看来，虽然本年房地产市场一路受阻，开发商择机开盘的时段还是逃脱不了“金九银十”的定律。

　　(1)新盘分布区域统计

　　分析:

　　朝阳区仍以4个新盘的绝对优势稳居第一，预计还将长期占据新盘数量冠军宝座，海淀3个、丰台2个紧随其后，接下来是东城、宣武也各推出1个项目。从地理位置来看，虽然内城本月有两个新盘入市，但是10个新盘都在四环外，而且内城2个新项目总体量仅有8.62万平米，三环内仅有一个12.5万平方米的写字楼项目，远少于四环外252万平方米的总量，体现了不可逆转的住宅新盘外移至四环外的趋势。