二、各物业类型市场交易状况统计分析

　　1、住宅商品房预售交易量统计分析

图为2005年1-11月住宅

图为2005年1-11月住宅商品房预售量对比

　　分析：

　　11月住宅商品房预售量与10月相比较，同比上涨了11.3%，预售套数的总比数占到了本月总体成交比的88.3%，而05年10月份为95.47%，9月份为95.17%，住宅商品房成交比例有一定幅度的下降，表明本月现房项目成交量涨幅增快，主要原因在于：一方面

　　2、住宅商品房预售成交面积统计分析

图为2005年1-11月住宅商品房预售成交面积走势

图为2005年1-11月住宅商品房预售量对比

　　分析：

　　本月住宅商品房预售成交面积高于10月住宅商品房预售成交面积21万平方米，同比增长了11%。10月份只能乖乖交出第二把交椅，但是与处于今年前11个月份中成交最高值的4月相比而言，同比仍下降了28.4%。

　　由此可以看出，住宅的刚性需求经过数月的压抑后本月彻底释放，消费者在年中的几个月中，保持的持币观望态度终于会被市场和需求所共同激发出来，这在现实中也表明，随着北京市场上投资类产品的供应减少，对居住改善有迫切需求的客户真正地托起了市场，这种不折不扣的刚性需求是现实存在的，不会消失，只会是来得早与晚的差别。

　　3、其他类型物业预售交易量统计

　　2005年11月份，包括写字楼、商业在内的其他物业类型总共销售了2334套，占到当月总预售套数的约12%，由于写字楼、商铺等物业类型的单套含义与住宅不同，界定不是很明显，这里不再过多分析或说明。

　　11月，写字楼、商铺总共实现预售面积约34万平方米，占到当月商品房预售面积总量的14%，与10月份的约8万平方米相比较，预售面积同比上升了23%，在全市商品房预售面积中所占比重与10月份相比较，上升了10个百分点。由此可见，11月份，以写字楼、商业为代表的其他商品房的销售面积也有较大幅度提升，市场增势明显，验证了市场并未走入低谷，市场消费力受需求影响，购买力依然强劲。