北京市建委于今日向社会发布了2004年第4季度住房租赁指导价格。本次发布的租赁指导价格反映了2004年第4季度东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山、昌平、大兴、通州、门头沟共12个区(以下简称东城等12区)53个楼房典型区域和东城、西城、崇文、宣武、丰台、通州共6个区(以下简称为东城等6区)16个平房典型区域普通住房租赁市场的一般价格水平。

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　　据市建委城建研究中心信息处负责人介绍，本季度东城等12区普通楼房一居室平均租金为1260元/月，二居室为1547元/月，三居室为2053元/月。

　　与上季度(2004年第3季度)相比，普通楼房租金略有下降。其中，东城等12区楼房一居室平均租金为1260元/月，比上季度(1269元/月)下降了0.71%；楼房二居室平均租金为1547元/月，比上季度(1567元/月)下降了1.28%；楼房三居室平均租金为2049元/月，比上季度(2121元/月)下降了3.40%。

　　与去年同期(2003年第4季度)相比，普通楼房租金稳中略有上涨。其中，东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山8区楼房一居室平均租金为1287元/月，比去年同期(1289元/月)下降0.16%；楼房二居室平均租金为1588元/月，比去年同期(1553元/月)上涨2.25%；楼房三居室平均租金为2209元/月，比去年同期(2135元/月)上涨3.47%。(注：去年同期(2003年第4季度)编制发布的是8区租赁指导价格。)

　　普通平房平均租金水平保持不变,东城等6区平房平均租金为24元/月.㎡。

　　(一)各区普通住房平均租金

　　对于本季度各区租赁价格，该负责人介绍，西城区楼房一居室租金最高，区平均租金为1405元/月，大兴区最低，区平均租金为544元/月。

　　西城区楼房二居室租金最高，区平均租金为1832元/月，门头沟区最低，区平均租金为638元/月。

　　海淀区楼房三居室租金最高，区平均租金为2212元/月，丰台区最低，区平均租金为1678元/月。

　　与上季度(2004年第3季度)相比，昌平、西城、东城、崇文、朝阳、海淀、大兴7区楼房一居室平均租金下降，降幅为10～143元/月；通州、石景山、宣武、丰台4区平均租金上涨，涨幅为19～35元/月。

　　昌平、通州、海淀、门头沟、崇文、石景山、宣武、朝阳、东城、大兴10区楼房二居室平均租金下降，降幅为7～142元/月；西城、丰台2区平均租金上涨，涨幅为15～45元/月。

　　朝阳、丰台、海淀3区楼房三居室平均租金下降，降幅为50～109元/月；宣武、东城2区平均租金上涨，涨幅为5～75元/月。

　　与去年同期 (2003年第4季度)相比，西城、东城、崇文、海淀、朝阳5区楼房一居室平均租金下降，降幅为1～50元/月； 石景山、宣武、丰台3区平均租金上涨，涨幅为19～60元/月。

　　崇文、石景山2区楼房二居室平均租金下降，降幅为56～59元/月；丰台、朝阳、宣武、东城、海淀、西城6区平均租金上涨，涨幅为4～86元/月。

　　海淀区和朝阳区普通楼房三居室区平均租金上涨，海淀区本季度区平均租金为2246元/月，比去年同期(2038元/月)上涨了208元/月；朝阳区本季度区平均租金为2006元/月，比去年同期(1939元/月)上涨了67元/月。

　　(二)各典型区域住房租赁指导价格

　　对于本季度典型区域租赁价格，该负责人介绍，楼房一居室主要集中分布在1200-1600元/月，占楼房一居室典型区域总数的62.75%。楼房二居室主要集中分布在1600-1900元/月，占楼房二居室典型区域总数的50.94%。楼房三居室主要集中分布在2000-2400元/月，占楼房三居室典型区域总数的64.71%。

　　与上季度(2004年第3季度)相比，楼房一居室有14个典型区域的租赁价格有小幅上涨，占楼房一居室典型区域数的27.45%， 涨幅为9～90元/月，分别是宣武区的大栅栏地区、天宁寺地区、小红庙地区、牛街地区；朝阳区的和平里地区、劲松地区；海淀区的四环外永定路地区、学院路地区、清河地区；丰台区的方庄地区、六里桥地区、南三环外地区；石景山区的八角地区；通州的通州镇地区。有36个典型区域的租赁价格小幅下降，占总数的70.59%，降幅为6～143元/月，分别是东城区的朝内建内地区、东四北新桥地区、东直门外地区、安定门外地区；西城区的月坛三里河地区、德外地区、展览路地区；崇文区的前门东花市地区、龙潭地区；宣武区的广内白纸坊西便门地区；朝阳区的朝外地区、东八里庄地区、国贸地区、安慧亚运村地区、小关地区、安贞安华地区、柳芳西坝河地区、团结湖地区、定福庄地区、酒仙桥地区、望京地区、松榆地区、三里屯地区；海淀区的万泉庄地区、西客站地区、西八里庄地区、甘家口地区、牡丹园地区、翠微地区、中关村地区、文慧园地区；丰台区的丰台镇地区；石景山区的永乐地区、鲁谷地区；大兴区的旧宫镇地区；昌平区的13号沿线地区。大兴区黄村镇地区1个典型区域租赁价格基本保持不变，占楼房一居室典型区域总数的1.96%。

　　楼房二居室有21个典型区域的租赁价格上涨，占楼房二居室典型区域数的39.62%，涨幅为2～159元/月，分别是东城区的朝内地区、安外地区；西城区的月坛地区、展览路地区；崇文区的前门东花市地区；宣武区的大栅栏地区；朝阳区的东八里庄地区、酒仙桥地区、亚运村地区、松榆地区、世纪村地区、柳芳西坝河地区、三里屯地区；海淀区的甘家口地区、中关村地区、万泉庄地区、学院路地区；丰台区的方庄地区、南三环外地区、六里桥地区；石景山区的鲁谷地区。有32个典型区域的租赁价格小幅下降，占总数的60.38%，降幅为2～142元/月，分别是东城区的东四北新桥地区、东直门外地区；西城区的德胜门外地区；崇文区的广渠门龙潭地区；宣武区的天宁寺地区、广内白纸坊西便门地区、牛街天桥地区、小红庙马连道地区；朝阳区的朝外地区、定福庄地区、小关地区、安贞安华地区、建外朝外地区、京广国贸地区、团结湖地区、劲松地区、和平里地区；海淀区的翠微地区、文慧园地区、西八里庄地区、西客站地区、牡丹园地区、清河地区、四环外永定路地区；丰台区的丰台镇地区；石景山区的永乐地区、八角地区；昌平区的13号沿线地区；大兴区的黄村镇地区、旧宫镇地区；门头沟区的门城地区；通州区的通州镇地区。

　　楼房三居室有4个典型区域的租赁价格上涨，涨幅为5～75元/月，分别是东城区的安外地区；宣武区的广内地区；海淀区的西八里庄地区、牡丹园地区。其余7个典型区域的租赁价格均下降，降幅为31～158元/月。

　　普通平房平均租金水平保持不变。

　　与去年同期(2003年第4季度)相比，楼房一居室只有18个典型区域的租赁价格小幅下降，占楼房一居室典型区域总数的40.91%，降幅为6～110元/月，分别是东城区的朝内地区、东外地区、安定门外地区；西城区的月坛地区、德外地区、展览路地区；崇文区的广渠门龙潭地区；宣武区的广内白纸坊西便门地区；朝阳区的定福庄地区、东八里庄地区、劲松地区、和平里地区、柳芳西坝河地区、建外朝外地区；海淀区的文慧园地区、中关村地区、西八里庄地区；石景山区的鲁谷地区。其余26个典型区域价格上涨，占楼房一居室典型区域总数的59.09%，涨幅为5～143元/月。

　　楼房二居室有19个典型区域的租赁价格小幅下降，占楼房二居室典型区域总数的42.22%，降幅为3～183元/月，分别为东城区的东四地区；西城区的德外地区；崇文区的龙潭地区；宣武区的小红庙地区、牛街地区；朝阳区的建外朝外地区、定福庄地区、团结湖地区、国贸地区、松榆地区、劲松地区；海淀区的牡丹园地区、文慧园地区、四环外永定路地区；丰台区的丰台镇地区、方庄地区；石景山区的永乐地区、鲁谷地区、八角地区。其余26个典型区域价格上涨，占楼房一居室典型区域总数的57.78%，涨幅为5～269元/月。

　　楼房三居室朝阳区的国贸地区1个典型区域的租赁价格下降，降幅为81元/月。有5个典型区域的租赁价格均上涨，涨幅为81～269元/月。海淀区的文慧园地区1个典型区域租赁价格与去年同期保持不变。

　　依然要提醒消费者的是，在住房租赁过程中，租赁双方要参考住房租赁指导价格中典型区域基准住房的标准和租赁房屋的实际情况，综合考虑住房装修状况、距公共交通站点距离、住房租金的付款方式、住房设施齐备程度以及居住区的环境和物业管理水平等因素，确定出租或承租住房的实际租金。

　　本次住房租赁指导价格将通过北京市建设信息网(WWW.BJJS.GOV.CN)以及首都部分新闻媒体向社会发布。同时，为了方便广大消费者了解各典型区域的租赁指导价格，市建委还印制了《北京市住房租赁指导价格手册》，半个月后，大家可以从以下住房租赁指导价格信息采集单位取得(按笔画排序)

另附：

《北京市2004年第4季度住房租赁指导价格说明》

《北京市2004年第4季度各区平均租金水平》

《北京市2004年第4季度住房租赁指导价格》

                                   北京市建设委员会