朝外商业
地理位置：朝外大街中心区
项目类别：环绕步行商业街
商业面积：一万余平方米
项目点睛
很多业内人士都把2003年定义为商业投资年，之所以这么叫，除了CBD、中关村、亚北
等几大商业项目卖得颇为热闹外，很大程度上还是因为位于朝外大街的昆泰国际中心之底商——朝外中环热卖50天，以均价3万余元创下3亿元销售业绩的事成为了前一段时期楼市最大的亮点，其单价超过5万元总价超过1400万元的铺王的成交，更成为北京商业投资风景中的点睛之笔。
在这场商业风暴的过程中，商业投资的经营问题和日后投资回报的前景问题再次摆到了人们面前。但为什么买家和投资客对昆泰这样的项目会情有独钟呢？看看商业投资能取得高额回报的几大要素也许就能解开这个谜题。
项目特色
朝外大街独特的区域优势，是朝外商业投资的第一决胜要素。
朝外大街是北京最早发展成长的区域商业中心，有着700多年的商街繁盛历史，早在十年前即被政府规划定位为区域性的国际商业、商务中心，而且随着CBD区域规划的调整，朝外大街成为连接东区与CBD最重要的一条商业街，拥有了带动周边商圈互动发展的显赫地位，因而成为了CBD的门户。这也正是朝外商业投资的第一决胜要素。
成熟的商业环境是朝外商业投资的第二决胜要素。
朝外大街每天承载30万人往来，2万辆自行车经过，10万人步行，如此大的人流形成了朝外商圈巨大的消费潜力和推动力，也成为了朝外大街成为“商业大道”的第一个要素；另外，朝外南辅路的存在使得朝外大街具备成为“商业大道”的第二个重要因素，由于朝外南辅路一方面缓解了朝外大街上的车行压力，另一方面使得大量的步行人流有了驻足停留之处，因此使得朝外大街真正实现了从街到区的转变——朝外商业街成为了朝外商业区。商业旺地的形成在于客户对区域商业前景的预期，目前朝外大街已形成了丰联广场、蓝岛大厦、华普超市、旺市百利超市、百脑汇等全业态国际商业区，因此被看做是继西单、王府井之后，北京市的第三条商业大道。已经成熟的商业环境是朝外商业投资的第二决胜要素。
开发商实力和商业综合运作能力是朝外商业投资决胜的第三要素。
昆泰国际中心的开发商昆泰集团主要致力于开发朝外大街，目前开发的项目几乎囊括了整条朝外大街的商业街区。昆泰集团在开发其朝外大街的收官之作——昆泰国际中心的时候，将其规划为整个朝外大街的中心，其地位堪比香港中环；再次，昆泰国际中心是集国际标准公寓、产权式商务酒店、甲级写字楼以及环绕式步行商业街于一体的综合建筑体，通过不同产品的组合，使得内部与外部的商业人群达到了完美的和谐与统一，并最终集所有的商业人群于其环绕步行商业街。开发商实力和商业综合运作能力是朝外商业投资决胜的第三要素。
据悉，昆泰国际中心商业二期——内部步行商业街又于近期推出80余个面积在20平方米左右的产权式小商铺，消息一经传出，短短三天之内即销售完毕，个别单元单价更是达到了6万余元的高价。
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