SARS之后，“健康”成为楼市最大的卖点，健康住宅成为购房人的首选。在此背景下，郊区空气清新、风景优美等健康元素吸引了不少买房人，郊区住宅也几乎成为健康住宅的代名词。
以“拒绝商住”叫响楼市的蓝堡国际公寓发展商———北京建华时代房地产有限公司董事兼副总经理姚军认为，目前，人们对健康住宅的认识存在着一定的片面性和误区。不
可否认，郊区住宅环境好、舒适度强，但健康住宅有着科学的、完善的技术指标，把郊区住宅与健康住宅简单画等号有失偏颇。
健康住宅≠“二低一高”
在观念上，把健康住宅等同于郊区住宅的人，主要是看上了郊区住宅的“二低一高”：低容积率、低人口密度、高绿化率。姚军认为，这些仅仅是健康住宅的一个方面，健康住宅还密切涉及到建筑材料的选用、居住区的垃圾收集和处理、住户地漏水封和厨卫渗漏的设计、带有“天井”住宅窗户的通风、住宅内空调的使用、电梯的合理运行等方面问题。任何一个问题解决不好，都有可能造成“不健康”的隐患。
另外，在健康住宅的具体技术指标上，建筑部有着非常明细的条款，只要是符合这些技术指标的，都可以称之为“健康住宅”，而不管它是在城里还是在郊区，也不管它是否带有明显的“二低一高”特征。比如蓝堡国际公寓虽然位于CBD核心区，但它是半围合半开放的板式住宅设计，保持了板式建筑通风采光非常好的优点，同时又注重了社区内部的宁静与安全；建筑和装修材料使用的都是高档环保产品，没有污染问题；园林、公共空间、中央空调、电梯等每一个细节做得都很到位……另外，蓝堡国际公寓明确打出“拒绝商住”口号，社区内全部是常住居民，流动人员很少，社区的使用密度很低，同样达到了“健康住宅”标准。反之，如果郊区住宅使用的建材不环保、设计细节不合理，即使密度再低、绿化率再高，也不能称之为“健康住宅”。
健康住宅≠健康概念
目前，许多项目纷纷打出“健康”主题，比如有的板楼项目打出“自由采光通风，完美健康生活”的概念；有的项目是分户式空调，声称“随意呼吸，绝对安全”；有的项目在社区中种上树，就喊出“绿色社区”的健康口号……姚军说，这一方面反映了发展商对市场反应快的商业敏感，同时也反映出目前发展商普遍比较浮躁、心态比较急的一面。姚军认为，住宅毕竟是业主要至少使用70年的产品，打造“健康住宅”不是喊个口号、贴个标签那么容易的事情。负责任的发展商不仅要考虑怎么把“房子”卖掉时的“健康概念”，还要考虑到业主住进去之后，怎么便于业主创造和享有一种健康的生活方式。比如，蓝堡国际公寓在园林设计上的反复用心，目的就是为了给业主创造一个好的户外运动、休闲场所，把业主从室内吸引到室外来；再比如，蓝堡国际公寓的物业管理选择的是知名的物业公司———国贸物业，国贸物业先进的管理经验和细致周到的服务内容，会给业主带来舒适安全的生活保障。另外，蓝堡国际公寓并没有把“拒绝商住”停留在口号上，而是在规划、设计、销售、装修、物业等各个方面贯彻，比如社区内全面应用“一卡通”系统、机动车及非机动车库、公寓及会所出入口等处，由物业管理公司对社区人员明确分类、控制发放、统一管理，这样使业主出入非常方便，但外来人进出小区非常麻烦。
姚军在接受采访时一直强调，由于北京是一个土地资源紧缺的城市，住宅项目不可以大规模建造低密度、低容积率的房子，特别是在四环以内的城区，因此，人们应该更多地把眼光放在如何使土地有效开发、有效利用，建造出越来越舒适的健康住宅来，而不是一味地关注在“低密度”上。本报记者 李海霞
