-本报记者曹盛洁北京报道

　　就在珠江合生、富力等“粤军”全力北伐之际，“福建兵团”也不甘示弱，世纪金源老总黄如论在京西建造的世纪城三期开盘仅仅一个多月，“福建四大家族”之一的冠城集团“掌门人”韩国龙运作已久的太阳星城也即将入市。

　　今年大盘开发的主力军非“福建兵团”莫属：世纪城三期面积高达251万平方米，太阳星城的面积也达到了150万平方米。逐鹿京城

　　在坊间，流传着“东财西世、南海北冠”的说法，分别指活跃于京城房地产界的“福建军团”四大家族企业：杨孙西的香江国际、黄如论的世纪金源、许荣茂的海外集团及韩国龙的冠城集团。其中，冠城最早进入北京，而世纪金源则最晚，但步子可不慢。

　　6月11日，记者在冠城园冠海大厦五层见到了被员工私下里称为“大韩”的韩国龙。自从去年被推上《福布斯》大陆富豪排行榜第33位之后，韩的行事低调了许多。他曾表示，《福布斯》挂一漏万，排行不足以说明什么。其言下之意是，排在他前面的富翁绝对不止33个。

　　这位不事张扬的冠城集团董事长年少时在家乡福建读完高中不久便移居香港，并在70年代就开始涉足商海，他靠在港从事房地产开发和经营掘到了人生的“第一桶金”。1986年，韩国龙成立了香港冠城集团，并将业务重心逐渐转移到内地，先后投资数亿元人民币在福州兴建元洪花园、闽东大厦、融侨花园等项目，打开了冠城的知名度。

　　为什么来自福建的地产商能在北京站稳脚跟且业绩窜升迅速？1993年，北京海淀区政府参观了福州的城市建设，对韩的旧城改造工程产生了浓厚兴趣。在海淀区政府的邀请下，韩首度进京，携1670万美元与海淀区房地产开发公司合资注册了“北京冠海地产有限公司”。位于马甸的“冠城园”不仅是北京市首批37个危改项目之一，也是北京首家全部由外商出资成片开发的危改项目。该项目占地33公顷，总建筑面积50万平方米。

　　2000年11月，冠城集团通过旗下福州盈榕投资有限公司借壳上市，正式入主福州大通(600067)。韩国龙将其在京城地产界的两个大盘项目，即太阳星城和八大处项目倾力注入到上市公司。然而，韩并不满足于此，据知情人士透露，韩正准备在香港再取得一家上市公司，以搭建更大的融资平台。双城对峙

　　2001年悄然成立的北京太阳宫房地产开发有限公司，并不广为人知。该公司由福州大通和福州盈榕投资有限公司共同出资成立。几天前刚刚由常务副总经理升任为总经理的韩国建是韩国龙的堂弟，他告诉记者，这个公司的业务就是负责冠城集团在京项目“太阳星城”的开发，其班底大多为开发冠城园的元老。

　　相隔整整十年，冠城集团才开始建设在北京的第二个项目，与十年前相比，冠城在内地的触角早已伸到厦门、杭州、桂林等城市，投资领域也逐步实现了多元化。

　　作为冠城集团寄予很大期望的又一力作，太阳星城的建设会有哪些不同之处？韩国建认为，如果说冠城园是搭上了危房改造和亚运契机的顺风车的话，那么太阳星城则会在绿化隔离带建设和办奥契机中寻求发展。

　　去年，“太阳宫板块”被媒体热炒，因为在北京的三环和四环之间已经很难找到像太阳宫一样还未大规模开发的“热土”，而且曾是流动人口杂居之地的太阳宫经过治理，已经成为人们安家置业的旺地。

　　一位业内人士分析，黄如论和韩国龙在京开发的项目有很多共同之处。从项目区位来说，世纪城在西北三四环之间，太阳星城在东北三四环之间，两者在地图上左右对称，形成了在市区四环内各挟一方的大盘局面。太阳星城与世纪城对峙于京城东北、西北角，既能互相烘托局势，形成共赢局面，又可能会因其大盘和区位的优势共性而存在竞争。

　　太阳宫房地产开发公司副总经理刘志刚向记者表示，80年代以方庄为代表，是第一轮大盘时代，那个时代产品体现的是政府意志，产品追求实用、以面积为等级架构，仍带有计划经济体制的色彩，“收”得太厉害；90年代以望京为代表，是第二轮大盘时代，体现的是初期市场意志，缺少规划，导致望京地区开发的各楼盘间因定位不同而良莠不齐，各自为政，“放”得太开了；第三轮大盘时代，则是以世纪城和太阳星城等项目为代表，体现着资本意志，既能集约化生产产品，又有科学的通盘规划，销售规划上追求合理的利润，产品规划上考虑环保、节能、健康等要素，建筑真正的人居空间。

　　刘认为，冠城集团再造大盘的想法，一方面是出于大盘的特性考虑：性价比高、规模大、配套设施齐全，这一点明显比中小型楼盘要有优势；另一方面，也是希望在冠城品牌的建设上获得放大效应。冠城集团着眼于做大项目，其在京投资战略布局已确定。

　　如果十年会造就一个大盘时代，第三个大盘时代是否会来临？太阳星城和世纪城在京城上演“双城记”的同时，能否形成“连城诀”，能否形成阵线一致，决定了二者是对抗还是共谋，也决定了二者能否担当再造大盘时代的重任。链接

　　太阳星城位于太阳宫内，该项目占地约70公顷，建筑面积将达150万平方米以上，占整个太阳宫新区的四分之三，是四环以内最大的项目之一。该项目由冠城集团旗下的上市公司福州大通?600067?控股的北京太阳宫房地产开发有限公司开发。太阳星城的水星园?E区?和金星园?F区?位于太阳星城的中部和南部，坝河从小区内穿过，两区规划总建筑面积约45万平方米，主体建筑为12至14层的板楼。太阳星城金星园一期于今年6月进行内部认购，今年7月将公开上市。