同名引来虚惊一场，此“金港”原非彼“金港”
随着北京市首例因为“非典”而被隔离的建筑工地——位于东城区建国门的金港大厦101工地隔离措施的逐步解除，另一个因为同名而受到“无辜牵连”的位于朝阳区西大望路在现代城南500米的金港国际公寓的开发商——中加地产总经理冯金辉先生也终于长出了一口气，尽管已经现房入住的金港国际公寓早已采取了严密的防范“非典”措施，但这场“同
名”风波也足以让冯金辉虚惊一场。
十几天来，由于受“金港”二字的同名之累，金港国际售楼处每天都要接到无数个电话询问“非典”隔离的事情，弄得售楼小姐们简直哭笑不得。不过“塞翁失马，焉知非福”，当问询者弄清事情真相之后，其中有不少人都对金港国际产生了浓厚的购买兴趣。因为现在的购房者，在“非典”的阴影之下，越来越看重“通风对流”的重要性，而金港国际作为CBD区域唯一的板式小高层，显然在这方面具有得天独厚的优势。
有道是：“物以稀为贵”，更何况既是板楼又是现房的金港国际，就性价比而言本来就不“贵”，所以对那些“健康意识”日益增强的购房者来说，原本并没有被当成购房要素的“通风对流”等有利居住健康的房屋硬件也上升到了首要条件。一时间，“健康住宅”成了“非典”时期略显低迷的房地产市场最亮丽的一道风景线。而就在一年多以前，当“健康住宅”这一概念刚刚提出的时候，还很少有人去关注它。
“好心盖好房，好房有好报”。当初中加地产把这句话作为公司格言的时候，也许并没有想到，SARS病毒会让这句话有了“更深刻”的内涵。看来冯金辉坚守“板楼阵地”的这步棋算是走对了。
“通风对流”成“卖点”，“健康住宅”抗“非典”
在目前的状况下，房地产业也受到不同的影响。在北京，房展会、看房等活动被取消，楼盘广告额直线下降，在这一阶段，损失似乎已经在所难免。据了解，北京市房地产行业在4月份的整个营销状况呈下滑趋势，与此相关的广告业，也受到牵连。据搜房网研究院的监测显示：4月份在平面媒体上的房地产广告除已定的广告投入，新增广告投入份额不足去年同期的50%，已做预算部分被取消，5月份继续呈下滑态势。
业内人士分析，以往每年4、5、6月份是新盘上市和各项目开始集中推广的时期，为了配合政府相关倡导，开发商原定的各项活动纷纷取消——金港国际取消了原定在5月初的音乐会、中房指数原定学院派论坛延期、几个定在4月底开盘的项目延期、5月初的房展会延期各项目的全年推广计划都要重新安排。计划的推迟会带来贷款压力的增加，对于对银行存在严重依赖的项目公司来说，形势比较严峻，北京的楼市可以说进入了一个低调发展的阶段。
目前的北京楼市，“通风对流”正在成为楼盘的最大“卖点”，金港国际的热销就是最好的例证。市场需求的变化，反应了建筑师、开发商与城市居民对住宅居住安全的反思。“环保做足，绿化做足”的理念已不再满足健康的需求，小区布局、楼宇的建筑结构，甚至于窗户的通风采光等具体技术问题，现在均引起人们的思考。其中“健康住宅”的概念最为引人关注。
有关专家将健康住宅定义为：在符合住宅基本要求的基础上，突出健康要素，以人类居住健康的可持续发展的理念，满足居住者生理、心理和社会多层次的需求，为居住者营造一处健康、安全、舒适和环保的高品质住宅和社区。也就是说，健康住宅应该是能使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态的住宅。具体地说，健康住宅可以直接释义为：一种体现在住宅内和住区的居住环境两方面，它不仅可以包括与居住相关联的物理量值，诸如温度、湿度、通风换气、噪音、光和空气质量等，而且还应包括主观性心理因素值：诸如平面空间布局、私密保护、视野景观、感官色彩、材料选择等，回归自然，关注健康、关注社会，制止因住宅而引发的疾病，营造健康。
在冯金辉看来，作为健康住宅的主要基点在于：一切从居住者出发，满足居住者生理和心理的环境需求，使人们生活在健康、安全、舒适和环保的室内室外居住环境中。以金港国际为例，健康住宅的标准大体可分为四个因素：一是“人居环境的健康性”。主要指室内、室外影响健康、安全和舒适的因素。如户型采用大开间小进深，长宽比例在2比1，户户明厨明卫，栋间错落，邻里绝无对视，户户南北通透，无通风死角，设置新型变压防串烟、防倒灌通风道；二是“自然环境的亲和性”。提倡自然，创造条件让人们接近自然、亲和自然。如设有运动健康主题的软硬景观，居民可接近绿地、看到绿地、使用绿地，由公共、半公共逐渐向半私密过渡；三是“住区的环境保护”。包括住区内视觉环境的保护，污水和中水处理，垃圾处理及环境卫生等方面，如园区内不设垃圾道，住宅单元每层设有垃圾收集点，分区设垃圾房，分类压缩外运；四是“健康环境的保障”。主要是针对居住者本身的健康保障，包括医疗保健体系、家政服务系统、公共健身设施、社区老人活动场所等硬件建设。
今天，居住与健康问题已引起全世界的关注，建设可持续性发展的实现人类健康的人居环境已逐步成为多数人的共识和世界上许多国家住宅建设发展的战略思想。住宅是人类社会经济和文化发展的产物，健康居住环境建设是人类社会经济和文化可持续发展的基础和载体，近年来世界范围内的住宅建设中不断加剧的“健康问题与危机”，已成为人居环境可持续发展的瓶颈。就我国目前的居住环境建设的状况而言，由于忽视了这些方面的问题，极大地制约了广大人民生活质量的提高与发展。因此，认识和研究居住与健康问题，探讨住宅建设与人类健康调控的途径与对策，采取有效措施和防治有关问题以提高居住健康质量，促进人类居住与健康的可持续发展，已成为摆在我们面前的一项十分迫切而紧要的任务。
非典的爆发使国人对生存环境、生活环境的重视提高到了一个前所未有的高度。在建筑方面的表现尤其突出。由于香港淘大花园楼盘给水、排水系统的设计以及楼间距狭窄形成的“风闸效应”，是非典迅速蔓延的构成因素之一，使城市一度推崇的高密度建筑受到质疑，生态(健康)住宅、生态(健康)写字楼开始成为设计者、开发者、使用者共同关注的方向。对此冯金辉认为，今后，板楼、低密度住宅、生态住宅肯定会越来越火。
当前，我国住宅建设正处于一个前所未有的大量建设时期，室内疾病传播使人们认识到，住宅建设正面临居住生活与生存健康的巨大挑战。建设活动中的装修病、空调病、呼吸病等疾病频频发生。老龄化居住问题、社区医疗保健危机使人看到，居住环境，作为人类居住生活空间的功能已在很大程度上被削弱。从居住条件恶化、环境污染、心理健康问题等城市病到处蔓延的现实与居住者的迫切需求上，中国的房地产业需要对此进行深入的反思。
