说成品，看成品，谁是真成品？

　　自华润置地于2002年下半年与家居、物业等行业的领先品牌合作，在其建设开发的大型社区阳光华苑的基础上推出“EZ HOME成品家”之后，既取得了不错的销售业绩，也在市场上树立了良好的口碑。自此，引发各路开发商纷纷参与到“成品家”的开发中。直到现在，“成品”之风在京城楼市上大有蔚然成风之势。

　　在近期的房展会上，又有几家地产项目打出“成品家”的旗号，其中不乏重量级的开发商。那么，“成品家”究竟应具备哪些标准？这个概念到底应该为购房者带来哪些利益呢？

　　据成品家的原创者——华润置地的有关人士表示：

　　首先，需要一个理想的居住平台。例如阳光华苑这样的项目，具备成熟社区加上精品现房的基本条件。只有这样，才可以最大程度地规避不成熟社区和期房可能存在的隐性风险。

　　其次，经济成本是购房者最关注的问题，有效减轻置业压力；

　　第三，从消费心理节省人生成本；

　　这三点中最重要的其实是第一点，所以…

　　成品不成品，关键看平台

　　成品家这种产品必须以成熟完善的居住平台为基础，才能使消费者“成品置家，一步到位”。其中，交通、商业配套、绿化环境、休闲配套、教育设施等居住条件的完善，都是对“成品家”产品的必要支持。

　　“成品家小户型”的基础——“阳光华苑EZ HOME成品家”正是一个近乎完美的生活圈——位于京通快速路北侧，周边绿化环绕，空气清新，安详静逸，环境十分适于居住。社区西距国贸仅13公里，早晚有空调班车通过快速路一步直达国贸，同时，多趟公交巴士和建设中的轻轨(八通线)与市内相连。对于主要客户群——CBD白领精英的日常生活与工作，提供了非常便利的交通条件。阳光华苑已有2800户尊贵业主入住，社区内的阳光游泳馆、灯光网球场、健身房、儿童乐园、华润超市、新阳光会馆、竹林景区等生活配套与健身休闲设施经过几年的磨合，现运作良好；附近的肯德基、阳光百利购物广场、工商银行为业主的生活提供了无限便利；其外销公寓范围内更提供24小时热水、24小时电梯、宽带上网以及HBO、CNN等卫星电视频道等服务与设施；社区内既有双语教学的幼儿园、京通小学，又有小天使艺术学校，均可寄宿培养；北京广播学院、第二外国语学院、中国科技大学等名牌院校紧邻社区，教育环境得天独厚。

　　成品小户型，有点不寻常

　　有了对成品家的基本了解，再来解读目前风头正劲的成品家小户型，相信您会有更深的体会。

　　今年以来华润置地推出多项新产品、以及更具吸引力的销售政策与推广活动，均取得了良好的收效。其中“成品家小户型”一经推出(整栋14号楼)即呈现极为火暴的认购场面——尚未正式开盘认购率就达到70%。这在小户型竞争趋于白热化的京东地区，更是难能可贵。那么，究竟是什么原因使成品家小户型脱颖而出呢？据业内人士分析：该产品与市场上流行的小户型概念有较大区别，面对的目标人群也有差异。是进一步细分市场的策略带来了销售的成功。

　　从京城楼市的产品类型上可以看出，一方面是针对高端消费者的大户型高居不下，一方面是面向单身年轻一族的小户型(15-30平米)蔚然成风。购房需求极高的中等收入小家庭人群似乎被忽视了。

　　但仔细分析一下，这种“忽视”也属正常。小家庭购房者的生活特点决定了他们对居住产品会有较高要求。从人口构成上看，小家庭一般是夫妻两人加一个小孩(或即将有小孩)。这就要求面积本身已不大的小户型在功能上更为合理完善，即必须满足三口人不同的居住和生活要求。再者，这一群体对社区功能完善程度的要求也决非超小小户型社区能比，毕竟不是一个人耍酷的时候了，现在可是一家人要居家过日子，全家人的饮食、购物、出行都对居住环境提出了非常现实的要求，更别说关系到下一代成长的教育配套和影响家人健康的运动配套了。如此看来，以小户型较低的总价却要向购房者提供要求如此之高的产品和服务，的确不是普通开发商能够做到的(恐怕也不符合其商业目的)。同时，这种小家庭的收入虽尚可，但毕竟积蓄有限。过高的总价往往是其难以轻松跨过购房门槛的一个主要原因。

　　成品家小户型却凭借先天的项目优势和开发商雄厚的实力，推出了为小家庭量身订造的小户型。其产品上的优越之处主要有以下几点：

　　一、定位小家庭

　　从小户型客户群中细分出更具体的人群，即对生活质量和便利性要求更高的小家庭——二人世界、三口之家。65平米至106平米的适度面积，完善合理的功能格局，让小家庭从容构建自己的幸福生活。

　　二、适当低总价

　　小面积的低总价，加之成品家的多项优惠措施，降低了付款门槛，让购房资金有限的年轻家庭可以提早实现自己的置家心愿。

　　三、享受大生活

　　成品家小户型拥有大型社区的生活配套，在交通、教育、商业等方面的配置皆为“成品”，彻底解除了业主的后顾之忧。这一点也是小家庭型购房者特别关注的。

　　最后，借用一句业内专家的话：成品家小户型的畅销，证明了在针对性的产品定位、良好的项目基础加上出色的性价比所共同构成的强势魅力面前，即使是理性购房特征较强的消费者也会一见倾心。