本报讯目前北京的房产市场在火爆的同时，竞争也越发激烈。从购房者方面来说，购房是生活中的一件大事，其中最大的问题莫过于对期房风险的担心。由于期房有很多因素的不确定性，各种疑虑成为购房者的心理障碍。从房产商角度说，如果不能让消费者打消对期房的疑虑，楼盘销售将会受到很大影响。不断发生的入住纠纷事件说明楼市中“货不对板”的期房欺诈现象不是个别现象。但目前北京楼市中期房销售仍占主流，那么，怎样才能让消费者放心呢？北京的新御景楼盘项目打破传统样板间展示格局，以诚信为本，推出了交房标准样板层，称其为“无忧购房计划”，把房屋建筑格局、水电、空调、装修及材料，甚至把贷款和投资事项都为购房者设计好了，杜绝了期房风险。

　　新御景把“样板间”建成交房标准样板层，将8种户型全部真实展现出来，并将每种户型分为交屋样板间和家居示范样板间两种风格，前者是房子实貌，后者是摆放家具以寻找入住后的感觉。样板层内不仅通电通水，还实现了分户式中央空调的正常运转，反映了未来入住时的真实情况。为了让购房者放心，每一户都有独立的装修图集，里面详细地标出每一个插座开关的位置，并严格照此施工。同时，将全套的《装修标准及配套设施》内容作为附件写进购房合同，装修品牌和材料名称有据可查。购房者在签订合同的同时，还将收到装修材料箱，里面有日后精装修所使用的木地板、大理石、钢化玻璃、不锈钢等各种装饰装修材料，封箱后公证。

　　对开发商实力的了解也是增强购房者信心的重要部分，项目传统的做法一般都是边施工边订货安装，这样便于资金周转，减少风险，但这样常常会造成所定的材料由于生产批次不同而产生色差或式样的不同。新御景采用的德国橱柜，提前6个月订货并预付90%的货款，还有像实木地板，为避免色差，全部的2万平方米订同一批的货，提前预付了合同金额的30%。同时推出降低投资风险的期房送按揭计划，将2003年6月30日前期房阶段的所有按揭款项全部承担，每位购房者首付款只需交纳总房款的10%，其余款可分10期于2003年6月30日前支付。如果用户是买房投资，将由香港最大的中介地产代理行之一——中原物业负责房屋的租赁。

　　新御景的务实做法将购房者购买期房的疑虑彻底消除，揭开了无忧购房时代序幕。娄立平