有年度地产“阅兵式”之称的秋季国贸房展如期举行，一百三十余个楼盘各显神通，竟相亮相。

　　号称“全新退休生活的领跑者”的东方太阳城自六月开盘以来可以说是第一次公开参加大型房展会，开发商并没有占据黄金展位，按理说这个项目无论从位置、规模还是环境来看都比较优越，建豪华别墅区再合适不过，可他们却把项目做成国内从未出现的“退休社区”，把社区居民瞄向弱势群体——退休人士，真有点“明知山有虎，偏向虎山行”的味道。除非开发商极具实力和魄力，不然不会在该国内罕见规模的大盘上冒这么大风险。

　　笔者并不怀疑投资商中国希格玛公司的实力，任何事情都要有先行者；也不怀疑站在社会价值的角度上看，逐渐从欧美风靡至亚洲的“退休社区”对正在迈向老龄化的中国能够起到良性效用；

　　但面对开盘以来东方太阳城的种种“怪现状”，笔者认为值得注意的主要有三个方面。

　　第一怪：没怎么做宣传，卖得却火爆

　　从项目对外公开的整体规划和价位来看，在面向全球征集的北京奥林匹克公园整体规划角逐中一举夺魁的美国SASAKI公司被聘为总设计师，规划面积234万平方米，建筑面积70万平方米，绿化覆盖率逾80%，容积率0.29，能让人津津乐道的还包括近10万株林木、贯穿城区南北的75万平米国际标准高尔夫球场和20万平米湖面。

　　目前，东方太阳城均价3000出头，过高的性价比势必会降低宣传费用。一个很明显的例子，该项目投放的小版广告经常淹没在大手笔整版广告中。另一方面，该项目必须是子女和父母皆大欢喜的选择，所以宣传对象包括两个群体，加大了宣传范围和渠道的传播难度。

　　但是，作为前所未有的项目定位，面对“乱花渐欲迷人眼”的京城楼市，东方太阳城执意“贩卖”全新退休生活的主张，却在开盘后短短两个月内却引起了相当大的关注力和认可度，据9月5号项目销售员手记中的一段记录可见一斑——“中午时分，有二十余位老年人在展位附近安静地等待两点半的到来，乘坐班车前往现场。”

　　第二怪：推翻传统，提出与父母的“美丽距离”

　　任何革新的东西如果没有各方质疑就不算革新。众所周知，买房其实是买生活，买适合自己、属于自己的生活方式。

　　东方人的传统观念崇尚几世同堂、子孙绕膝。东方太阳城却提出“周末回家度假”的概念，倡导子女与父母保持一碗汤的美丽距离。

　　其实，随着经济生活的发展，私秘性、独立性、群体性成为越来越多的子女和父母对更高生活标准的要求，所以，彼此保持一个适当的、不太远又不太近的距离，住在一个让双方都放心的地方，有着属于自己的生活，这似乎将成为一种时尚且实际的居住方式。

　　其实，对于欧美以及我们的一些邻国，无论是政府还是民间，父母选择退休社区其实是一种潮流和荣耀，而在国内，这种观念和心态的形成仍需时日。

　　尽管，东方太阳城极力传播的一个比较新鲜的主题是“回家度假”，意思是子女同父母团聚的同时可以和父母享受那里先进的度假设施，但这也更多的是从子女角度的利好来说，但是父母住在郊外，风景好了、空气新鲜多了，但除去周末团聚的时间，他们平日会不会更加孤单无事可做？退休的人们是否能“享受退休”的感觉，我们拭目以待。

　　第三怪：退休后反而比以前更忙了

　　其实生活方式是自己的事，开发商只能提供一个合适的空间。让子女和父母都关心的问题包括身体和精神两方面，据笔者了解，该项目在医疗设施方面比较完善，有纳入国家医疗保险体系的社区卫生服务中心，为每一位业主提供健康跟踪及必要的急救服务，更有温泉疗养等等；无障碍防滑坡道、紧急呼叫、电子门禁等生活细节做得体贴周到。

　　身体无忧，更要精神丰盛。而这正是开发商要做的重头戏：退而不休，退休前忙于工作，退休后开始忙于生活。从目前来看，东方太阳城在“制造生活”方面很下功夫：老年大学、家庭绿色农民、书法票友协会、室内、室外、水上项目等竞技俱乐部并伴有劳务时间储蓄管理。父母每天的活动安排紧密有序精神焕发，正如他们的一次活动主题所称：8小时生活可以退出，生活却坚决不能退出。

　　面对已经进入老龄化社会的中国，退休群体毕竟一个更值得关爱与关注的庞大群体，东方太阳城，作为商业化养老模式的开路者，是值得借鉴和推广的，希望如东方太阳城所倡导的，真正的退休生活应该是不孤独、不依赖、不满足温饱，有尊严、有健康、有幸福的水落石出。

　　展会还有两天，目前的迹象表明，乐观的是大家对此项目的关注率，毕竟是久负盛名的秋季国贸房展，但以笔者的经验，欲速而不达，选择住房最为理智的就算退休人士了，所以该项目能够形成如此大的反差还是令人拍案惊奇。

　　东方太阳城网址：http://www.sunhome.com.cn

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