“变脸”本是特指川剧中的一种绝活，是国粹之一。但“变脸”做动词用并在房地产圈内流行还始于今典花园的二期“空间-蒙太奇”。

　　在电影术语里“蒙太奇”的意思是剪辑和组合，指从一个场景转切变到另一个场景。也许是巧合，也许是天意，这个以“空间-蒙太奇”命名的楼盘，从问世伊始就让人惊叹：先是废除了300万元换来的设计图纸，以独创的自由组合无户型设计，创造了既是小户型更是大户型的“模糊空间”，接着是为“我家和你家就是有点不一样”的个性化效果而耗资500余万元的外立面大“变脸”；现在的最新“变脸”是在其2万余平方米的会所里，竟出现了中国第一个按国际标准建设并可颁发国际资格潜水执照的潜水俱乐部。

　　CBD商圈的龙头老大国贸中心，面对周边新楼盘的纷纷崛起，其公寓的第一次变脸只是内部重铺地板、更换壁纸、家具等一般意义上的装修，没想到“换汤不换药”的结果是租售业绩没有因此有太多提高，激烈的市场竞争逼出了由香港著名设计师主持的第二次翻新改造大“变脸”。南北两栋30层公寓从变外观开始，又是新建连接两栋公寓的二层玻璃走廊，又是改变原有房间布局，连户型也由过去的4种增加到8种。

　　紫竹桥旁的美林花园也主动“违约”，将原合同签订的选用实木户门全部更换为防火防盗的装饰性金属门；原定每栋楼三部OTISVF2000电梯更换为OTIS新推出的性能更优越的3200电梯；室内原采用的一般乳胶漆涂料也更换为更环保的瑞典福乐阁涂料。楼盘借“变脸”既提升了品质又保证了顺利入住，可谓是一举两得。

　　京城楼市曾号称是概念大本营，前几年不少期房楼盘更是借概念炒作而屡建奇功。但是，今年以来，开发商们逐渐发现，炒概念不灵了，“概念房”正在淡出市场，甚至有了“下半年楼市无概念”的说法。

　　究其原因，是三方面的原因促使概念退场。

　　一是“概念炒作，只炒不作”结出恶果。多家“概念楼盘”出现入住纠纷，有的是迟交房，有的是不具备入住条件，有的是承诺配套无法兑现，有的是质量存在严重问题；二是消费者日渐成熟的推动。消费者的成熟决定了市场的成熟，而成熟的市场无概念。市场现实让购房人看明白了概念炒作的欺骗性，并开始借助互联网等先进手段联合起来携手抗争；三是开发商不断自省的拉动。正如美林花园副总经理杨杰所言，在期房阶段，并不是卖得好就说明楼盘的品质好，因为卖得好只是给客户的承诺多，但关键是能不能最后兑现这些承诺，这样挣到的钱才能落袋为安。

　　有了这样的大背景，楼盘“变脸”渐渐风行并成为时尚也就不奇怪了。

　　老百姓当然希望楼盘如“女大十八变，越变越好看”。今典集团董事长张宝全说，创新一定要在产品主体功能上下功夫，并且要以真实而不是虚拟的技术手段来支撑。据记者了解，在外立面“变脸”以前，“空间-蒙太奇”是越小的房子越好卖，56平方米的户型在开盘的上午就绝版了，60多平方米的房子，到了中午就卖完。现在随着与立面风格呼应的张永和版大堂和2万平方米水主题超大会所即将落成，大户型甚至135至700平方米的顶楼复式成为抢手货。在一栋楼里出现如此跨度的两种户型面积，当然是因为有了“模糊空间”理论做技术支撑。伟业顾问总经理林洁也认为，今年越来越多的开发商变踏实了，寄希望于概念卖点的开发商少了，而务实地去关注住宅产品本身的开发商多了。

　　面对“变脸”现象，起初有人担心，购房人会不会依据《商品房销售管理办法》提出退房要求，并由此引发大范围的纠纷。对此，张宝全认为，在市场走向成熟的过程中，开发商有必要、有责任去引导消费和引导市场。老百姓的权益保障，不是简单地写在纸上或者停留在楼书上的承诺，而是通过发展商内心的责任感和对产品内在品质的不断追求和完善来体现。现在的事实也证明，如果真的为提升楼盘品质而“变脸”，消费者又怎会不领情呢？记者毛序国

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