今年，由于南四环路、京沈高速路、京开高速路的相继建成，使城南的楼盘格外走俏。在今年的“50强”中，城南楼盘占了12项，与去年本报评选出的“50强”相比较，在占有量上有了明显提高，这说明城南楼盘的品质在大踏步地提高。万科集团和华远地产今年不约而同地选择在城南“造镇”，这预示着目前京城地价最低、潜力最大的城南地区，在解决了困扰其多年的交通及市政生活管线问题后，将会吸引越来越多的房地产开发商。

　　在亦庄北京经济开发区内，今年有2个新盘格外抢眼。由澳大利亚五合国际建筑设计集团规划设计的一栋洋房是今年最早拿到预售许可证的Townhouse项目，4月份一期开盘，5个月卖了260套，占一期供应总量的90%。一栋洋房的二期于9月2日开盘，当天便卖出40套。记者今年4月曾去考察过澳大利亚，那里地广人稀，楼市的主流产品就是别墅。在考察过程中，记者团中的许多人被澳大利亚设计师塑造出的各种新颖别致的别墅所倾倒。一栋洋房的开发商请来擅长做别墅的澳大利亚设计师，确实独具慧眼。

　　日本与我国一样，属人口稠密的国家。日本建筑师设计别墅的实战经验绝对比不上澳大利亚，但在建筑结构上的标新立异却有独到之处，因为日本是个地震多发的国家。在入驻北京经济开发区的800多家国内外企业中，世界500强中有30家。东晶.国际的开发商为了给在外企工作的白领营造一个有些另类的家，邀请日本的世界级建筑大师六角鬼丈担纲东晶.国际的设计，在市场上同样取得了不凡的销售业绩。

　　东晶.国际今年7月正式开盘，仅两周主楼便卖出180多套房，占主楼总量的60%，而此时这个楼盘才刚刚开工，既没有样板间，也没有正式的售楼处。随后，东晶.国际将每平方米的均价提高了300元，部分户型从过去的每平方米4200元提高到5200元，但仍没遏制住购房人的热情。在国庆黄金周过后，东晶.国际的开发商作出了停盘14天的决定，等样板间正式交付并开放后再重新调价开盘。而此时距东晶.国际开盘整好才3个月时间，已销数量占整个项目的70%。

　　由于亲水住宅的兴起，位于城西昆玉河观光河道两侧的地块，成为开发商们的必争之地。去年热销的汇景阁、中海紫金苑、曙光花园、美林花园，今年抢手的鲁艺上河村、涧桥.泊屋馆(原名为万柳新纪元花园)及世纪城，均位于风景秀丽、两岸有大面积绿化带的昆玉河畔。

　　世纪城二期的北区和西区今年3月28日和6月2日两度开盘，两次遭“抢”，甚至出现300多人凌晨5点排长队等候选号购房的热闹场面，其主要原因是世纪城卖的都是准现房，户型、朝向看得见、摸得着。另外，世纪城是目前离西山风景区最近的大型社区，住户足不出屋便能观赏到大自然的美景。

　　长安新城是今年“50强”中惟一的经济适用房项目，也是京城今年卖得最火的楼盘。该项目4月5日在国贸春季房展会上开盘，4天展会期间认购出923套房，获销售“状元”。在5月25日由北京晚报主办的军博房展会上，长安新城“更上一层楼”，4天展会期间认购出980套房，再度荣获展会销售排行榜的冠军。在这次的“50强”中，有近20个项目的开发商请了境外的建筑设计师，长安新城请的是赫赫有名的德国大师，这在北京的经济适用房项目中尚属首例。

　　位于西四环路定慧桥东北角的北京.印象是今年城西新楼盘中的亮点。该项目总建筑面积17万平方米，全部是4层至9层的板楼，由“欧洲十大建筑师”中的德国大师奥托.斯泰德勒主持设计。奥托借鉴了北京传统四合院的居住空间，以围合高低错落的四合院为一个建筑元素，重复使用了五次，“之”字形排列，最后以一个突出的“工”字形收口。建设部副部长、中国建筑学会理事长宋春华在看到北京.印象的设计方案后说：“奥托先生很敏感地抓住了北京四合院的特色，并把它比较巧妙地运用到一个现代化的居住社区里，立意很新。”

　　北京.印象的户型从25平方米到250平方米共100多种，目前已经开工，明年年底社区可整体交付使用，赠送全部精装修，每平方米均价为8000元。从北京.印象交房标准的样板间中，人们可以看到许多新东西，窗户全是德国产的既能平开又能内倾的中空高档铝合金窗，首层窗帘采用了德国产的新式铝合金外挂卷帘式防盗百叶窗，白天防晒时百叶窗的闭合角度可以调节，晚上当窗帘时还具备防盗功能，西向房的窗全部配备法国原装进口的手摇曲臂遮阳系统，橱柜和房门都采用了德国原装进口的顶级产品。北京.印象的销售中心和样板间自9月份开放以来，每天门庭若市。记者毛序国