央行出其不意地在不到半年之内第二次“加息”，让许多人不高兴。不过，专家说，央行此次对房贷加息，对普通市民影响不大，其真正的意图恐怕是“醉翁之意不在酒”,矛头直指房地产泡沫。

　　省农行房产信贷处的周诗秋认为，央行此次对房贷加息幅度不大，对购买自住房的普通市民影响不大，但对房价会有影响，会使贷款买房热情减退，从而遏制房价过快上涨， 同

　　时将对投资性房产产生负面作用。“毕竟，这些年，房产业发展过于迅速的同时，对银行信贷资金依赖过高。它使一些虚拟的需求，提前变成了现实的需求，造成了一定程度的泡沫。”

　　业内人士透露，近年不少房地产企业70%的资金来自银行。这主要表现在两个方面，一是房产开发商融资渠道主要靠银行，二是购房者也主要向银行寻求支持，如果不采取措施加以控制，银行风险难以控制。为此，央行2003年6月发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(又称121号文件)，对房产商作出规定：房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金(指所有者权益)应不低于开发项目总投资的30%。而此次针对购房者提高贷款利率，提高购房人的融资成本，对减少银行风险，促进房产业健康发展无疑添加了另一道保险。

　　“央行此举也许就是放出一个信号，利用利率杠杆从需求方对房地产业进行宏观调节，其初衷应该不是直接针对普通市民的。”周诗秋认为，央行此举对中部省份影响不大，因为中部地区房价本来就不高，因此对利率杠杆不太敏感。他个人还表示，这可能是“优惠的房贷政策慢慢终结的信号”。负担增加与否取决于还贷方式

　　“此次加息对普通市民负担增加不多。”以贷16万15年期、等额本息还款为例，加息后每月只增加17元还款，普通市民还是可以承担得起。但加息前后采取不同的还款方式，差距就大了。

　　以2004年10月29日贷款16万元、贷款期限15年为例，如果选取等额本息方式还款，此次提息前每月需还款约1291元，提息后每月需还款约1308元，每月多支付约17元。若采取等额本金方式还款，15年下来利息累计由64999元变为67447元，总共只多出2400多元。但加息后选取等额本息方式还款，累计要支付利息75472.89元，要比加息前采取等额本金方式，多还利息10473元。“因此，加息后市民增加的负担多少取决于还贷方式。”