晨报讯(记者 叶晴)    北京市个人二手房交易的计税价格从2月1日开始执行新规，在北京市地税局出台的第55号通知中，对个人二手房交易的计税价格如何确定做出明确规定。二手房交易主要涉及缴纳契税、印花税等。

　　新通知规定，对于个人二手房交易涉及税收的计税价格，税务机关应以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》中确定的成交价格为依据，但对于成交价格低于北京市建设委员会 发布的《北京市已购公房和经济适用住房再上市买卖指导价格手册》中确定的指导价格且无正当理由的，均以此价格作为核定的基数征收税款。例如，如果成交价格是每平方米5000元，但指导价格是每平方米4000元，将把5000元作为基数征收税款。如果成交价格是每平方米5000元，而指导价格是每平方米8000元，双方不能给出正当理由，将把每平方米8000元作为基数征税。

　　从2月1日起，二手房交易在征税时，如果采用了合同中的成交价格，就将按照成交价格来计算税款。但如果采用了指导价格，将根据二手房的建成年代不同，乘以相应的百分比，确定计税价格。

　　对于指导价格划定的典型区域以外的房地产交易，其计税价格应以指导价格确定的区县平均成交价格的70%为基数，并按房地产的建成年代作为原则，核定计税价格。

　　我爱我家有关人士对记者说，新规出台之前，虽然没有明文规定，但各房管局一直是这么要求各公司这样操作的，即合同价不能低于指导价，若低于指导价则按指导价交税。而新规的出台只是用明文规定的方式使得这一操作方式有据可依。因此，相对而言，对消费者影响并不大。