据新华社深圳专电 深圳多数银行日前最终敲定新房贷利率：原则上执行央行的下限利率，即同期贷款基准利率的0.9倍，首付比例大多维持在2成不变。

　　据深圳市国内银行同业公会秘书长李南青透露，该公会将于近期出台个人房贷具体实施细则。在新的规则下，房贷利率、成数将与市民个人信用、还款能力、楼盘类型、是否首次购房等因素挂钩。“与首套购房者相比，第二套购房者很可能得不到银行下浮利率的优 惠。”李南青表示，此举主要是为了提高炒房者的成本，保障真正需要住房的人得到优惠的下限利率。

　　深圳中行与农行均表示，对购买首套住房而且没有不良信用记录的人士执行下限利率，第二套房、炒房意图明显或有不良信用记录的人将最低只能适用基准利率，甚至还可能作相应上浮。深圳工行进一步表示，工行房贷将按自住用房和商业用房来区分，原则上自住房按下限利率，商业房至少按基准利率执行。以五年期利率为例，下限利率与基准利率相差0.61%。假设一笔40万元、20年期的贷款，首次购房每月只需月供2753.8元，非首次购房每月则要月供2893.48元，相差139.68元。

　　由于房贷利率提高，不少市民近期纷纷到银行提前归还贷款。银行人士提醒说，市民其实不必现在就急于提前还贷。因为提前还贷的市民都是3月17日以前办理的房贷。根据央行政策规定，这类房贷目前仍然按原来的利率计息，从2006年1月1日开始才执行新的房贷利率。

　　为了使市民节省还贷利息，深圳银行也适时推出了房贷理财产品。