晨报讯 昨天，中行上海分行公布了房贷利率调整“细则”，规定第一套房贷款将按5.51%的利率执行，第二套房贷则不再“下浮”，按照基准利率6.12%执行。至此，参照总行决策调整房贷政策的工、建、中三大国有银行均已初定了房贷利率。

　　而决策权下放分行的上海农行仍未有最新房贷利率公布，其新的房贷业务目前为止仍只接受申请但暂缓放款。不过，该行有关人士称，有关“细则”正在磋商中，今明两天有 望出台。

　　记者昨天从沪上多数银行的办公室或客服中心、网点以及贷款中介商处获得了他们的“个人住房贷款利率”：建行、工行口径相似，都将按照央行确定的基准利率6.12%执行，但强调仍有10%的下浮空间；上海银行表示，3月17日后的二手房5年以上贷款一律执行6.12%的基准利率，一手房5年以上贷款6—7成，利率为6.12%，贷款6成(含)以下，利率可优惠至5.51%；上海交行修正了最初的政策，对已发放贷款的老客户在明年1月1日起执行5.51%贷款利率，而新办理的贷款客户，除VIP客户(日存款50万元以上)外，执行6.12%的贷款利率；招商、深发展、兴业、光大等银行为6.12%，但可根据实际情况适当下浮；中信实业、广发则暂定以5.51%的下限利率执行房贷；浦发银行第一套房5.51%，第二套房6.12%，第三套房以上在商业贷款基准利率基础上继续上调10%以上。此外，民生、华夏等行暂时未定。

　　多数银行还称，其老客户贷款利率明年1月1日前另行通知。相关银行人员表示，现在制订的只是一个初步的利率政策，在日后的具体操作中很可能会微调。

　　一位沪上股份制银行房贷专家表示，此次央行调整房贷政策，对各商业银行的影响将是深远的，将带来各行个人住房贷款政策的一系列调整。因为决定利率的因素有好多，如客户的资信优良与否、贷款成数多少、房屋的估价等。他断言，房贷利率的趋势已很明显，将取决于银行的自主定价与风险控制的能力，将来各行房贷政策将“总体相似，个体不同”。(文/李强)