京住建委清理3.3万套无效房源 目前可售9.1万套

　　新浪乐居讯(编辑 刘乾超) 北京市住房城乡建设委日前清理了新建商品住房库存内的3.3万套无效房源。目前全市可售住房为9.1万套。3月27日起，北京建设网公示的全市可售住房库存房源信息将根据新增供应及销售情况，实时动态更新。

　　无效库存多为重复计算

　　乐居从北京市住建委负责人处了解到，北京房地产市场交易权属信息化工作采用新建期房、现房及二手房网上签约分步开发建设的方式，交易权属管理系统在衔接过程中出现了未及时核销、重复计算和库存未售但以转作他用的无效库存。此次清理过程中，全市住房库存均按项目进行了逐条筛查、清理，共有3.3万套房源经查实为无效库存，即日起被清除。

　　住建委调整可售住房信息后，对外公示的可售住房由2012年3月26日的12.4万套、1589.8万平方米分别一次性调整为9.1万套、1085.1万平方米，其中可售期房6.7万套、778.6万平方米，可售现房2.4万套、306.5万平方米。

　　业内观点不一

　　北京市房地产协会秘书长陈志评价住建委进行了一项“常态化工作”。他介绍以前并非没有做过此项工作，只是未大规模清理和动态更新。清理无效房源保证了北京市待售新房信息透明，给市场提供清晰判断；在房地产库存量有所上升的情况下正向引导社会舆论，稳定预期；同时，真实反映当前整体库存量，在房地产较为艰难的年份具有重大意义。

　　伟业我爱我家研究院经理程浩业向乐居独家表示，从系统本身来看，住建委网签系统运转以来，期房、现房数据如何转移、统计、动态公示，技术层面一直存在缺陷，当前随时调整也是对此类缺陷的修正。从市场角度来看，住房库存量是体现市场供需关系的重要指标之一，客观、准确十分关键。

　　链家地产副总裁林倩则认为，数据清理不会对市场实际有任何明显影响，房企压力不会有任何增加与减弱。她提醒消费者，不必对于新房库存数据清理担心，“当前市场已不再是数据表面引领趋势的时期，限购、贷款政策以及消费者理智的购房态度才是市场的主导。”

　　朝阳待售新房最多

　　数据显示，截止到今年3月，北京各行政区中普通住宅存量最高的为朝阳区，占全市待销房源数量的19.81%，待售面积达261.71万平方米，大兴以15.51%的占比紧随其后。北京中原市场研究部总监张大伟分析，无效房源被清理后，受影响最大的仍为开发时间早的朝阳等区，郊区占比将继续上涨。

　　本次数据清理将北京市待售房源量下降了27%，降至9.1万套。张大伟预测2012年楼市库存有望达到15万套左右的历史高峰，需1-2年时间消耗。程浩业则认为，可售房源9.1万套表明当前楼市库存量依然处于高位，“按照当前月均6000套的成交速度计算，完全消化也需要15个月。”

　　存量瞄准刚需 新房价格看跌

　　2012年大中小房地产企业面临全行业债务到期考验。受限购致销售遇阻影响，迫于资金压力，今年以来，库存压力提高的房企推盘积极性明显增强。央行上周发布的《2012年第1季度储户问卷调查报告》称，我国居民购房意愿降至历史最低值。因此在未来一段时间，北京总体市场仍将保持供过于求格局。

　　进入3月以来，受首套房贷利率优惠豁口拉开刺激，北京刚需盘、低价盘大旺。以保利罗兰香谷为例，该楼盘二期60至90平小户型单平米直降3000元，3月3日二期开盘后整栋楼一日售罄。纵观4月北京新开盘的21个项目，有4成打折入市。程浩业分析，短期内房价下降势头受供求影响还将延续。张大伟预测，未来6-12个月内房价还会有10至20%的下调。