北京住建委：非廉租房租户最高补贴50%

　　新浪乐居讯(编辑 刘乾超) 北京市住房和城乡建设委员会今日发布公租房租金补贴申请家庭及租金补贴标准，租金补贴申请、审核、发放等问题征求意见稿。稿件内容显示，非廉租房租户最高补贴50%，家庭承租建筑面积超60平超出面积不予补贴。3月26日前，社会各界可将书面修改意见和建议通过信件、传真或电子邮件反馈给市住房城乡建设委。

    《关于公共租赁住房租金补贴申请家庭及租金补贴标准有关问题的通知(征求意见稿)》包含公租房租金补贴申请家庭条件、公租房租金补贴标准及公租房租金补贴申请家庭及租金补贴标准动态管理具体方式等细节。家庭公租房租金补贴标准如下。

　　《关于公共租赁住房租金补贴申请、审核、发放等有关问题的通知(征求意见稿)》中囊括廉租家庭和其他家庭的公共租赁住房租金补贴申请审核流程，涵盖公共租赁住房租金补贴发放管理“租补分离”细则，公租家庭及其他家庭公共租赁住房租金补贴的资格变更、取消管理方式及公共租赁住房租金补贴的监督管理等细节。

　　北京中原市场研究部根据目前市场上供应的公租房典型项目远洋沁山水计算：该项目公租房租金标准确定为每月每平米41元，市场租金在49元每平米。其中一居339套，主力户型建筑面积约47平米；二居211套，主力户型建筑面积约68平米。以此计算，一居室的租金约为1927元，两居室的租金约为2788元。(市场租金在3332元。)

    1：以三口之家，家庭收入在月3600元需要租赁一套远洋沁山水68平米两居计算：

    (41元每平米*超过面积标准的8平米)+60平米*41元每平米*50%=1558元每月。占据家庭月收入的43%，这一租金价格比市场租金低53%左右。

    2：以三口之家，家庭收入在月5400元需要租赁一套远洋沁山水68平米两居计算：

    (41元每平米*超过面积标准的8平米)+60平米*41元每平米*75%=2173元每月。占据家庭月收入的40%，这一租金价格比市场租金低35%左右。

    3：以三口之家，家庭收入在月7200元需要租赁一套远洋沁山水68平米两居计算：

    (41元每平米*超过面积标准的8平米)+60平米*41元每平米*90%=2542元每月。占据家庭月收入的35%，这一租金价格比市场租金低24%左右。

    4：人均收入超过2400元每月

    41*68平米=2788元每月，低于市场租金16.3%。

    5：几类符合廉租房补贴标准的租户租赁公租房，最高补贴达了95%。

    北京中原市场研究部总监张大伟分析认为公租房补贴标准考虑收入情况，居住成本支出基本贴合目前市场情况。以位置比较好的远洋沁山水公租房为例，租金补贴以后的居住成本，最高占租房人的收入比在4成左右。租金则低于市场租金一半以上，有力的保护了廉租房以外的夹心层居住问题。

    他同时表示，北京最近几年的保障房将逐渐增加供应，公租房的保障面明显相比以前的经济适用房等形式扩大了保障面，公租房相比商品房租金明显要低很多。根据收入情况制定保障范围，避免了以前其他保障房形式的一刀切，避免了不属于定向保障人群骗租骗购，针对不同收入人群，采取租金补贴，可以将有限的社会资金用到真是需要保障人群中。