二三线城市房价仍在上涨 未限购城市房价领涨

　　12城市房价比上月下跌

　　国家统计局昨天公布6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格变动情况，70个大中城市中，房价同比下跌的只有3个，限购执行力度不强以及非限购的二三线城市房价增幅远超京沪广深。业内预期，限购新一轮加码或将使高库存的二三线城市房价出现软着陆。

　　未限购城市房价领涨

　　与上月相比，在70个大中城市中，价格下降的城市有12个，持平的城市有14个，两者相加较上月增加了6个。与去年同月相比，价格下降的只有3个，涨幅回落的有28个。6月份，同比涨幅在5%以内的城市有39个，比5月份增加了3个。

　　虽然从整体上看，房价上涨势头得到遏制，调控效果开始初步显现，但部分二三线城市房价上涨的压力依然较大。统计数据显示，6月份，在70个大中城市中，新建商品住宅(不包括保障房)同比涨幅在5%以上的城市依然有31个，除了广州上涨5.4%之外，记者发现这些涨幅较高的城市几乎全部属于二三线城市，秦皇岛、丹东、洛阳、长沙、南昌涨幅超过8%，长沙、南昌目前已经出台限购政策；而襄樊、岳阳、常德、惠州、韶关等大部分未出台限购政策的三线城市涨幅超过6%。

　　高房价高库存并存

　　自1月份重点一线城市和部分二线城市“限购令”出台以来，商品房成交量应声下跌，部分城市成交量更是遭遇“腰斩”，虽然各地总的供给量也相对小幅萎缩，但仍出现供大于求的局面，由此造成楼市库存量节节攀升。渣打银行日前的一份报告指出，在全国35个城市中，房屋库存相当于3个月的销量，而这一数据到年底很可能继续提高至相当于7个月销量。

　　一方面是楼市库存量提高，另一方面是房地产投资开发依然维持高速增长。国家统计局13日公布的上半年宏观经济情况显示，上半年全国住宅投资18641亿元，增长36.1%。在500万套保障房开工建设以及开发企业为了及时回笼资金而加快开发的情况下，楼市供需比势必会逐步扩大。

　　房价或软着陆

　　“目前二三线未限购城市面临着双重压力，本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求，使得全国的房地产市场压力集合在二三线城市释放。”北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，“二三线城市房价的持续上涨影响了调控效果。”

　　链家地产首席分析师张月认为，在国家统计局统计的70个大中城市中，约有16个城市还没有推行限购政策，其中包括秦皇岛、吉林、烟台等城市，由于目前部分城市房价同比涨幅仍然较高，对于部分限购政策执行不彻底的城市，其限购政策或将更加严厉执行。

　　张大伟表示，如果全国性的限购调控收紧，从量跌到价跌的变化预计在第三季度显现，价格调整从结构性到普遍性的变化也将在三季度出现，部分城市房价可能软着陆。但从目前已经执行“限购令”的城市看，除京沪广深等城市执行严格外，很多城市的执行力度并不强，所以实际政策效果还需要看各地的限购落实情况。

　　晨报记者 孙春祥