本报记者 刘振盛 成都报道

　　二套房利率仍有下浮空间

　　房贷收紧的令牌风驰电掣而至，成都楼市、银行业寒意骤起。

　　“最近省有关监管部门通知了，对于第二套房的贷款，必须严格遵循人民银行、银监会下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。”7月21日，某国有银行成都市高新区一位支行负责人告诉记者。

　　根据上述通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。这次老调重弹，缘于此前成都市多家商业银行均变相放松二套房贷标准。

　　“前两年宏观调控时，个人住房贷款市场的违约率也没有明显上升，这或许也从一定程度上鼓舞了银行的放贷冲动。”成都一位资深银行人士如此解释。

　　21世纪不动产一人士告诉记者，监管部门重申二套房政策之前，成都市的银行对二套房的首付要求一般是三成，利率则根据购房者的综合信用评级给予优惠，幅度在7.2—7.5折之间,最低可至基本利率的7折。

　　“消息出来后，我们就开始通知楼盘的销售人员，准备收紧第二套房的信贷发放。”上述支行负责人说，此次监管部门的查处决心很大，没人敢往刀口上碰。

　　不过，记者在走访部分楼盘时却得到不同的说法。汇融名城一位工作人员表示，与他们合作的银行中，有的二套房政策是首付必须四成，但利率可以下浮10%；有的银行政策细节还未确定，仍然按照之前的政策执行。

　　华府金沙的工作人员则称，首付必须坚持四成，但第一套房的还款记录好，银行会根据个人信用评级最低可以给至7.5折的利率优惠。

　　住房贷款同比增长21.4%

　　成都市房管局此前发布的数据显示，今年1-5月，该市累计成交商品房1309万平方米，比去年同期增长127%，超过2007年同期，创出历史新高。同时，成都市住房贷款也同比增长21.4%。

　　不过，与商品房成交量和住房贷款大增逆势而行的是，同期成都市房地产开发投资累计完成286.76亿元，同比下降24.1%。其中，住宅投资完成200.79亿元，下降10.5%。前述人士分析，其中原因是商品房成交量主要来自存量房源。

　　当地地产界普遍认为，虽然成都楼市上半年成交量不断攀升，但还没出现2007年高峰时的凶猛涨价幅度和购房难的现象。现在处在从放量到价格温和上涨阶段，同地段楼盘的价格和2007年高峰时比，还有一点差距。

　　不过，信贷收紧会对成都楼市和房地产信贷的影响比较大，因为该政策将直接影响购房者的改善性需求和投资性需求。

　　从利率角度看，部分银行在宽松地执行信贷政策时，二套房贷款利率最低可以打7折，如果严格执行有关政策，意味着利率将在基准利率之上提高10%，贷款成本陡然上涨40%。以目前五年期以上5.94%的贷款利率计算，就将增加2.37%，这对购房者是不小的压力。而首付成数从三成提高到四成，以80多万的房子为例，购房者第一次所要支付的房款就要增加8万多。

　　上述成都银行界人士表示，即使按照之前的三成首付、7折利率来做住房按揭贷款，银行还是能获利的。

　　“因为这部分资金成本不会很高，大约在3%左右，即使按照五年期以上5.94%的基准利率打折，银行还是有赚头的。”上述人士表示。

　　一位城商行分行负责人称，之前某些银行放松相关贷款政策，只考虑了营销、占领市场份额的问题，基本没有从银行所承担的风险角度看，所以监管部门重申贷款标准的政策是合理的。