还有多少新政值得期待

　　“随着货币政策调控空间的不断缩窄，购房需求的利率弹性也将逐步降低。为了较好地消化现有库存，以‘中央财政支持地方、地方政府财政补贴’的方式加大对各地方低收入家庭货币补贴促其消化市场存量住宅，将具有较好的政策指导意义。” 戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼则明确表示。

　　“房地产的相关政策措施包括增加财政对保障性住房的开支，降低房贷利率和首付比例，以及免除房地产交易税费和为大众性住房投资提供信贷支持。” 瑞银证券首席中国经济学家汪涛日前在“瑞银大中华区研讨会”作出分析称。而他预测更多将出台的政策可能会在“降低土地价格”以及“户口”等层面。

　　“长沙市政府和部分地方政府出台了用财政资金购买或购买商品房按经济适用住房标准给予现金补贴的办法，来减少政府在保障性住房上的建设，并消化市场存量。这远比再增加市场中的增量和风险要好得多，但却存在许多操作与分配中的问题，也远不如购房减免个税的救市政策更有效。”华远集团总裁任志强认为目前的楼市新政还“缺一把火”。

　　对此，华东师范大学欧亚研究中心研究员余南平也分析认为，相较而言，“购房退税”这一政策既对地方的财政收入没有过大影响，又可以刺激房地产市场的发展，所以具有可行性。

　　汪涛对于地方新政可以对市场起到的作用看法十分积极。他分析认为，目前我国的商品住宅库存并不存在严重的供给过剩。根据他的估算：直到2008年上半年，商品住宅库存依然没有达到2006年的高位，不足9亿平方米，而由此库存与销量之比显示，2003年这一比率一度冲“3”，之后一路下降，在2007年有小幅上升之后，到去年下半年依然是低于“2”。

　　“从重庆市政府实施的能力上看也是比较可行的。相比较于财政收入中的所得税和土地出让金的比例，以及地方与中央在所得税上的分配机制，地方政府的动力是比较大的。”安信证券的分析报告显示。