江苏制定住房分类标准 中低价商品房也是政策房

　　中低价位中小套型普通商品住房也要纳入政策房体系了，这是近日从江苏建设厅传出的消息。在江苏省住房建设计划(规划)修订完善公布工作座谈会上，江苏省建设厅明确了住房供应体系包括保障性住房、政策性商品住房、普通商品住房和高档商品住房四大类。除了将廉租房和经济适用住房纳入保障性用房外，最受人们关注的限价商品住房、中低价位中小套型普通商品住房则被纳入政策性商品用房之列。

　　目前各地关于保障性用房、政策性用房等提法并不相同，概念上也有相互混淆的地方，江苏省建设厅在工作会谈上提出，今后江苏省要制定住房分类标准，规范统一全省住房分类口径，并建立健全对应的住房政策体系，以进一步规范各市住房建设计划规划编制行为，提高编制质量和水平。

　　据悉，江苏各地的住房建设计划已于近期出台。在新建住房中，多个城市将商品房和政策保障性住房的比例锁定在2∶1甚至1∶1的比例上。如今年南京市各类住房上市面积预计达1120万平方米，其中普通住房上市总量约850万平方米，可竣工经济适用房240万平方米，可上市供应中低价商品房20万平方米，并将推出10万平方米专门供应拆迁安置以外的住房困难家庭的“双限房”；2008年苏州市将新建各类住房480.9万平方米，其中商品住房258万平方米，占总量的53.4%，政策保障性住房共222.9万平方米，占46.4%；无锡市将新建经济适用房100万平方米，拆迁安置房600万平方米，限价定销房50万平方米，而普通商品房只有500万平方米，只占年度开发总量的四成；徐州的政策性住房建设量也增加到185万平方米左右，占总量的44.6%。

　　受益于江苏各地将住房建设计划向政策房倾斜，记者注意到，江苏房价均价在近期有所下降。最明显的是苏州，由于政策保障性住房的涌入，2月底苏州住宅成交均价维持在5000元／平方米的水平，较去年底已有每平方米千元的回落。

　　会上还进一步明确了江苏要把住房建设计划作为稳定市场预期、稳定房价、控制房价过快上涨、减少房地产市场波动、进行房地产市场调控的重要手段之一。(吴琼/文)