餐饮业发展迅猛 京东将是热点

    主持人：感谢张处长的发言，所谓民以食为天，饮食行业也是众多商家考虑的重点。下面有请北京市饮食行业协会何之绂秘书长发言。

　　何之绂：各位尊敬的来宾，下午好，首先我先向今天与会的女士们祝贺三八节好，晚一天。因为我们的公司是明天公司，所以明天公司给我们今天提供了一个机会，我代表北京市饮食业行业协会，在这儿表个态，因为我们协会呢是作为一个行业组织，也是北京最大的餐饮业行业组织，我们的活动、组织、工作、准则就是为会员，为企业服务，今天就是体验服务的一次活动，这次活动是陈总为我们提供的机会，再次我对陈总表示感谢，

　　我想简单介绍一下北京餐饮业的发展情况，因为大家都是北京餐饮业人士，可能是老生常谈，但是还要在说一下，北京餐饮业情况，最近几年发展非常迅猛，大家都有体会每年以15%，到13%的速度增长，7万多家法人餐饮机构，看出来这个数字不小，但是还不够，所以在今年，在去年市政府提出来，迎奥运，就强调了，我们北京餐饮业要做好各项准备工作，在奥运会期间，餐饮恐怕是我们重要的一个窗口行业，其中的任务之一，就是要打造几条美食街，今天我们国美第一城餐饮美食街向在座各位介绍在京东地区，从北京餐饮布局来讲，朝阳区是我们北京最大的商业区，汇集了全世界几百家的大型公司的总部。大家都对CBD熟悉，但是在CBD的东边，现在正在开发，还是一空白点，也是一个热点，这次国美为我们提供了一个非常好的机会，特别是陈总作为国美，因为国美的牌子大家都知道，电器最熟悉。陈总是天才的企业家，他可以用国美运作的形式拿到房地产来了，我们经过几次交流，我觉得他的思路非常好。今天在座的各位利用这个机会第一次接触，回去以后仔细的研究，看看这个位置怎么样，如何自己发展。

　　因为我们接触很多的老板，他们也给我们餐饮协会提出一些意见和要求，说能不能给我们介绍好的地方，今天就用这个好机会，给大家介绍国美第一城餐饮美食街，这是非常有前景的位置，而且在以后的工作中，我们将按照大家的要求和期望，寻找适合大家能够发展的地域。今天我们应该互动起来，希望大家能够有些什么问题在现场提出来，现场就可以解决。最后我预祝我们这个项目获得巨大的成功。让我们携起手来共造北京的饮食文化，谢谢。

　　国美第一商街占据天时地利人和的先机

　　主持人：非常感谢秘书长的支持，下面我们就有请娄红生先生。

　　娄红生：大家好，首先非常感谢北京市上商务餐饮会大力支持，同时对各位商家的到来表示感谢，有很多新朋友，希望在后面的合作之路上越走越宽，现在由我为大家重点介绍一下餐饮街。第一是大环境的商业界，项目分析，第二是朝青板块的发展前景，第三是我们商业街的特点。

　　这幅图是目前北京市的示意图，简单画一下，目前北京市商业的价格我们做了统计，西单，价格非常高的，除了这些之外，还有市级的商业点，对那里的租金也做调研，除了市级，商业中心之外，还有一些特色商业街，比如说，三里屯、潘家园等。除了大环境之外，再看一下朝阳区，有50%的星级酒店在这里，同时进驻北京的商业500家中，将近80%左右世界五百强的企业在朝阳区，另外还有两千多家的跨过企业，70%的新闻机构，还有一些星级酒店都进驻在朝阳区。国贸三区投资十一亿美元，在2006年要竣工的，另外我中国传媒，CCTV和BTV都要牵入这一区域，总建设在55万平米，在2006年也会投入使用，同时CBD的道路也投入了20亿的人民币，现在闭上眼想一下，国贸向西发展的可能性几乎没有，向西面发展机会不大，向南边，由于铁路和通惠河的限制，向北已经发展的不错了，写字楼的价格没有低于1.5万/平米，向东面有一个非常发展的区位，朝青板块。

　　我们也做了几个目前大的商圈的示意图，中关村、金融街，我们想打造形成一个国美的商圈，北京东端的朝阳路和朝阳北路处在CBD商圈、燕莎商圈多交汇的地点，另外这里05年是发展最快的一个阶段，朝阳路、朝阳北路，青年路是南北的交汇路，在这个区域当中，这四条路，三条东西路，基本上在商业周围已经形成带开通所有的道路交通，随着政府的文件出台，CBD已经成了一个全线贯通了。这些品牌商家当中有很多去过我们的售楼处，商家都会抱怨几句“你们的路怎么这么差”，这是因为在扩建当中，五月可以扩建完成，到时候我们周边的环境和面貌都会焕然一新，彻底解决交通拥堵的问题，该区常住人口有8~10万人，周边不下20个楼盘，人口将集中在100万左右。这是我们周边项目的介绍，包括我们项目在内，星河湾、青年汇 (论坛 像册 户型)、罗马嘉园等等。

　　有的时候我们私底下也在聊，说到朝青板块的时候，大家都非常感叹，这是非常奇怪的商圈，为什么？在这个区域当中，产品价钱档次非常宽，我们一期产品买到4000多，二期贵的8000~9000元，到后期有叠拼，还有汤#zhPoint#HOUSE价格更贵了，就是说同样在这个区域中，价位差距很大，产品这么多样的区域， 2005年在北京是绝无仅有的，我们做了一个统计，包括我们在内，包括即将开盘和已经开盘的项目，他的人口规模，应该超过3700万人 ，我们这个区域是在CBD核心区 (论坛 像册)域，目前CBD整个东扩的区域交通已经通达，随着居民的入主，周边一些配套逐渐会成熟预计100万人口，成为商业需求热点。

　　这是我们周边的区位图，实际上我们是在一个王字型的上半部，四环以外，五环以内，这是目前改造的青年路，是从去年底开始，目前已经进入高峰期，周边平房拆迁比较大，同时马上随着天气的逐渐变暖，施工速度也会加快，这都是实景照片。

　　下面我介绍一下国美第一城的项目，我们的开发设计是王总国际，大家提出来没有什么概念，如果是他的设计的产品还是听过的，第一个在CBD区域的新城国际 (论坛 像册 户型)，现在价格在15000元/平米左右，还有是国美三期。他们擅长外立面的设计，绝对不像四、五千的住宅，你会深刻感受到。物业顾问是请的第一太平戴维斯，当时我们请第一太平戴维斯，他们工作人员对我说，目前没有接过一万块钱以下的，对不起? 我们不能给你做，后来我们找到高层管理，达成非常好的意向，他们决定给我们做物业顾问，我们成为他接的第一个一万块钱以下的项目。我们的地理位置，实际上是朝阳区青年路115号，整个面积在100万平方米，建筑形式是纯板楼，首批入主是在今年的5月底，到2006年底，周边的青年路，六里屯路都将开通，配套中心有学校，幼儿园，体育馆，这是我们的荣誉。

　　国美第一商街经过详细规划

　　实际上这些只是我们的其中一部分，如果到售楼处，可以看到很多奖状，我们得过住宅销售冠军刚才陈总提过了，不多说了。一期住户是在1588户，在3月1日入住，6月1546户入住，这些居民入住后第一项需求就是吃饭的问题，在座都是餐饮品牌商家。第4期是今年的年底，我们对国美第一城的业主做简要的分析，这些业主都是在前面销售当中进行的调研，我们对业主做了一个统计，30%都是高级职员，20%企业经理，还有一些律师，演员，都是非常多，我们对客户年轻做了分析，主要集中在30岁到40岁之间，这两项加在一起，70%多，这些主要年龄在30到40多岁，主要是高级职员及高级管理层，在个人收入当中，35%月收入到5000到8000的，19%的人，月收入是8000到一万。其中41%的工作区域在朝阳区，32%在海淀；在外地工作的，有9%等等。

　　他们的工作区域分几块，金融街、开发区、西单、东单，其他区域分别多做了统计，其中金融街7%，商业区域5%，其他区域7%，10万平米的商业核心打造京东商业第一街，这是我们的核心。主要辐射区域，东至五环，北到南路，西到东三环。这条就是我们的餐饮街，大概全长350米到400之间，这里是我们一月份推出的一个邻里中心，这些入住业主买东西啊，有商场，还有邮局，银行都在里面，另外还有一个家居生活馆。另外作为社区的配套，幼儿园、体育中心、学校、体育中心1160平米，是目前东部比较大的体育中心。幼儿园也要定位在高档一些的家庭子女。另外我们还有一个小学，24个班的一个小学校。

　　这边是我们住宅一期和二期，也就是五月份、六月份规划图，在整个入住区域的东侧，餐饮街一期将面向3000多户入住的需求，夜景做的也非常漂亮，这是三、四期的规划图，包括我们的商业中心，家居生活管，文体中心，除了这些商业街，除了一、二期，我们下面也会有一些规划。

　　国美第一城商业街总的规划业态以一中心、一馆、一街这种形式来定的，这条大街主要就是餐饮街，一中心是我们社区中心。我们的邻里中心是住宅3区的23号楼，目前的销售情况非常好，家居生活馆。

　　我们的餐饮美食街就在这儿，商业中心是在青年路，一区是以大型超市，服装服饰吸引周边的人群，满足消费需求，我们的家居生活馆，是以厨卫浴满足东部区域住宅住户需求，和装修需求。一中心，就是我们的邻里中心，以服务中心，小的药店，面包房，美容店，满足一般消费需求，我们的餐饮美食街，填补东部区域空白，主要就是餐饮街。10万平米商业规模当中，我们餐饮街是3万平米，是东区域最大的餐饮街，希望商家把我们的规划有一个比较深刻的认识，如果大家还有问题可以到我们的售楼处了解等多的情形，这是我们26号退出的功能，一些产品，地位，比如说我们把咖啡店，肯德基，放在二楼，这是我们26号楼的平面图，我们的设计实际上以偏小的面积居多的，还有一个12号楼，17号楼。

　　这是6号楼的设计，这是12号楼，17号楼，实际上在26号楼的对面，目前我们并没有完全切碎，想引凤入巢，满足商家的要求。这是12号楼的一个产品分割，这是面积比较大的纵向切分，设计的一洗浴中心，如果商家有洗浴中心的朋友欢迎来。这是我们体育中心的分割示意图。17号楼实际上在餐饮街中心的部位，广场虽然不大，但是大家的活动中心，17号楼能够更好吸引社区内的住户。这边有一些数据跟大家念一下，据测算，北京市餐饮市场最好每年要有240亿的消费许需求，城镇居民的消费，国内及海外的消费也将近100亿。

　　2006年北京餐饮消费市场幅度增加，据北京市商务局统计，十月份全北京餐饮营业额14.6亿元。同时1到10月份，餐饮业的零售额54.6亿。大家看看，媒体报纸广告投放第一位是什么，并不是房地产，是餐饮，是美食。据专家预测，2008年国内旅游者达到280万人，入境旅游者将达到1.2万人。所以我们读这些数据，认为北京市和整个消费环境，餐饮业是非常可观的，不可估量的。国美第一商城作为本区域内最大的规模的业态，在北京找不到如此规模的区域，我在这里说可能和王府井一般大，除了满足入住业主需求外，还能满足周边需求。好了，我的讲话就到这里吧。