近日，国务院发展研究中心历时一年完成的《中国房地产税收政策研究》报告出台；随后财政部副部长肖捷表示，将重点推进房地产税改革，遏制房地产投机行为。对此，辽宁大学经济学院副院长、财税系主任杨志安博士在接受记者采访时表示，《报告》中提出的“明租、正税、清费”，将成为房地产税改革基本方向，为一直上涨的房价提供了降价空间。降价不等于降温，未来房地产市场走势要靠市场决定。

　　“房地产业发展过快，导致我国经济出现局部过热。目前国家正从金融和税收两方面着手，力求解决这一问题。”杨志安说，“调整银行贷款政策，是国家从房产消费上直接作用；对行业进行税制改革，是国家从房地产开发和交易领域调控房市。”

　　记者从税务部门获悉，我国1986年开始对城镇经营性房屋征收房产税。房地产税改革后，征收范围将逐步扩大到普通居民住房，能有效抑制投机炒房行为。“物业税分年征收，将降低购房门槛，而使用成本增加。”杨志安分析说。目前土地出让金约占房地产开发总成本的15%，改革后这部分成本将由购房者分摊承担，因此“房价下降的空间存在，下降的幅度要由市场决定”。

　　由于房地产税改革最终方案还没出台，多数房地产商不愿过多评论。（孔德伟/文）