昨天，由市工商局、市建委联合制定的本市第一份《北京市商品房预售合同》示范文本(下称示范文本)正式亮相，一同出台的还有首次由主管部门制定的《北京市商品房认购书》。据介绍，这两个示范文本将于今年3月15日起正式推行使用。

　　据介绍，《北京市商品房认购书》不仅适用于预售商品房，也可适用于现房项目的交易。而此前这种“认购”的约定都是由开发企业与购房人临时签署的，“随意性比较大！”

　　认购书示范文本对所有购商品房的买受人进行了约定，认购书签订后进行预售合同签订的，合同主体不得随意变更。同时，认购书对屡发争议的定金及返还问题作出了明确约定。

　　关于定金，认购书明确约定：认购人逾期未支付认购定金的，出卖人有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方?第二，认购人未在约定期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方；第三，对商品房买卖合同相关条款未达成一致意见的，在约定期限内本认购书自动解除，双方也可以协商解除认购书。出卖人应当在约定期限内将已收取的定金退还认购人；第四，出卖人在认购人支付认购定金之日起至该认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，须向认购人双倍返还定金。

　　市建委房屋交易市场管理处处长沈洁说，认购书示范文本不是签订商品房买卖合同的必经程序，只要经双方协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。

　　沈洁说，近期内，市建委将召集全市开发商代表推行使用这套示范文本。另据市工商局合同处处长王珊介绍，市工商局、市建委还将在近期制订推行《北京市现房和存量房买卖合同》和《北京市机动车车位预售合同》的示范文本。者

　　新合同新提示

　　室内空气不好可退房

　　市建委房屋交易市场管理处处长沈洁介绍说，示范文本明确提出开发企业建设商品房时必须使用合格的建筑材料、构配件，房屋质量符合国家工程质量规范、标准和设计文件的要求。如果开发企业交付使用的商品房地基基础、主体结构质量、室内空气质量经检测不合格的，购房人有权退房。

　　政府强制推行节能建筑

　　随着采暖、空调、热水供应、照明、电梯等在建筑中的能源消耗问题越来越严重，政府将通过合同来对节能措施做出约定，强制推广节能的作用很重要。

　　卖期房必须明确前期物业

　　对于在此前的听证中被所有与会代表一致反对的“前期物业管理”相关条款，示范文本“坚持”了这项规定：约定开发企业应明确所售商品房前期物业管理企业的名称，该物业企业必须已取得物业管理资质，同时还需约定地上停车费、地下停车费的收费标准。

　　沈洁说：“根据相关规定，所有商品房都必须要有明确的物业管理单位，如果业主不认可前期物业所提供的服务，则可在入住业主达到一定数量后再来更换物业管理公司。”（革继胜/文）