记者 田新杰(田新杰博客)

　　许荣茂运筹帷幄多年打造世茂集团(企业专区,旗下楼盘)三驾马车的计划，将不得不放缓进度。现在许荣茂的策略核心很清晰：最大努力加速销售，放缓在酒店等领域的投资节奏，狠抓现金流。

　　“受整体房地产市场调整和资本市场IPO环境的影响，集团三驾马车运作的最后一步——酒店分拆上市，进度有所放缓，目前还在做分拆上市的一些基础工作，等待合适的时机。”尽管刚刚获得中国农业银行150亿元贷款授信，许荣茂还是略显无奈。

　　让许荣茂较为宽心的是，今年以来，世茂旗下楼盘的销售成绩还算理想。世茂营销总监秦华透露，目前世茂在上海的重点在售项目——世茂滨江花园5号楼，销售理想，其中两套单价高达10万元/平方米的复式单位，同时有包括海外买家在内的三、四组客户表示明确购买意向。

　　3月20日，中国农业银行总行执行董事、副行长杨琨率总行及各地分行行长及房产信贷部总经理30余人与世茂集团签署了150亿元银行贷款授信协议。世茂集团副董事长许世坛表示，该笔授信额度将用于境内公司的多个商业地产和住宅项目，以及补充公司流动资金和增加土地储备，包括也考虑进行并购。

　　目前，世茂集团项目遍及北京、上海、武汉、南京、沈阳、成都、杭州等二十多个城市。许世坛透露，今年1-2月，世茂集团的收入连同预订的单位房产销售，合约金额已超过35亿元，其中上海世茂滨江花园项目成为贡献主力，至今销售额约10亿元，预计本月合约销售额可达20亿元。

　　与此同时，世茂房地产(0813.HK)已将2009年的销售目标从原先的合约销售目标150亿元调高13.3%至170亿元。市场人士分析，世茂此举的信心在于，目前合约销售金额已超过35亿元，达到了全年目标170亿元的两成。

　　大约是在两年前，世茂专门成立了酒店地产公司，加大在这一领域的投入，近两年先后有数家酒店竣工并投入使用，在建及规划中的酒店项目依然众多。许荣茂曾透露，完成世茂股份的资产注入后，将把主要精力放在壮大旗下酒店资产，在合适的时机分拆酒店资产上市。不过，现在这一计划已明确延后。

　　“需要等待更为合适的时机。”许荣茂坦言。不过，他对酒店资产的“迷恋”依旧：“世茂外滩酒店投入资金约20亿元，去年资产评估价值80亿元。”

　　放缓酒店资产运作计划的另一面，目前世茂最为市场关注的是世茂股份的最后冲刺。

　　许荣茂透露，资产注入的工作争取尽快完成，目前已完成九大公司的资产注入，其中北京一大厦注入尚未完成的主要原因，是由于该项目尚有银行负债5.78亿元，需要进行评估，争取3月底批下来。

　　“除了农行外，世茂跟工行等其他银行也一直有着不错的合作，能得到充分支持。”许荣茂透露。

　　对于目前世茂集团的整体格局，有券商分析师指出，“当前，世茂在集团战略层面的重点是世茂股份，具体来说是加速完成商业地产资产注入世茂股份的前提下，尽量获得更多的资金用于这些以土地为主的商业资产的开发，打造世茂股份为真正商业旗舰。”

　　公开数据显示，去年世茂过得并不轻松，2008年下半年世茂集团所需要支出现金约80亿元，以当时年中持有现金约30亿元的情况，有50亿元现金缺口。

　　一个公开的秘密是，注入世茂股份的400万平方米庞大商业地产资产，以土地储备和未完工项目为主，后续开发建设资金庞大。此次获得150亿元之巨的银行授信，无疑让许荣茂心头的一块大石落了地。“我们对下半年的发展很有信心。”许荣茂显得信心十足，“危机中的机遇将在下半年出现，世茂将择机出手。”