本报讯(记者李佳鹏) “目前，在前期一系列政策的刺激下，住宅市场的成交量出现了一定幅度的增长，但办公楼、商场、酒店等商业地产基本仍是下降的趋势，不管是租金还是销售量的情况都不如住宅市场，这部分市场不恢复，并不能说房地产市场回暖了。”华远集团总裁任志强(任志强博客)3月25日在2009新浪乐居创新峰会上作上述表示。

　　任志强说，目前投资量仍低迷，还没有看到大量的开发商敢于或可以认清形势而大胆的出手，投资意愿下降在下半年可能会反映得更加明显。今年一、二月份全国房地产投资仅增长1%，比去年同期下降了35%，比去年全年大概下降了17.6%。北京下降的更惨，大概下降了33%，广东下降了17.1%，深圳下降了20%左右，这些重点城市的下降说明投资意愿低迷而且投资持续在下降。

　　与此同时，土地市场成交惨淡。二月份，60个大中城市住宅用地实际成交仅67宗，比去年同期减少了61%，成交面积减少了74%。虽然有的企业还在买地，但是总体来说，土地推出的总量和成交的总量都在大幅下降。一、二月份累计成交宗数和成交面积分别下降了73%和84%。

　　任志强表示，大家都在期待销售增长的可持续性，但谁都不能给出一个明确的判断，有的人认为会持续三个月，有的人则认为会持续两个季度，但是没有人敢说现有住宅交易量的回升会维持到年底。此外，商业地产并未出现住宅市场销售的势头，回暖还需要比较长的时间。

　　对于部分地区房价的上涨情况，任志强说，尽管部分地区房价在上涨，但普遍来看房价仍处于下行趋势，部分区域的房价绝对额在上涨，但这并不代表整体趋势已经超过了原来的预期，目前去库存化的压力依旧较大。这主要包括去年或者前年高价拿的土地、大量的现房以及大量的在建房，这三个库存要消化还需要一定的时间。

　　在谈及未来能否出台新的政策，任志强说，我认为还会有新的政策调整，但不知道什么时候会使用，倾向应该是取消所有的限制性政策。国家和地方政府前期出台的一些政策，基本上将2003年以来国家出台的政策都进行了修改，可见这些政策已经没有存在的必要性。同时，应进一步降低交易税费；此外，应明确限定保障性住房的供给对象，通过增加租赁性住房来平抑房价。