图为恒大地产集团董事长许家印

　　本报讯 广州楼市到底是“假摔”还是已经“见底”？继彭磷基、黄文仔这两个房地产的“大亨委员”之后，全国政协委员、恒大地产(企业专区,旗下楼盘)集团董事局主席许家印也加入论战，建议国家“三控”降房价。他主动提出,国家应主动控制房地产企业的利润，一旦企业利润超过合理区间，国家可特别加大税收征缴额度。

　　记者获悉，许家印正在准备提交提案称，房价大涨大跌都将影响经济、民生和社会稳定。应使房价下降到稳定合理的价位，从而保持房地产市场长期稳定健康发展和社会和谐。

　　“房价大起大落危害国家经济!”许家印表示,截至去年底，我国房地产开发贷款规模1.39万亿,个人贷款规模3.34万亿，两者合共约占银行贷款总额16.23万亿中的30%。这意味着房地产业的稳定健康发展，对经济全局十分重要。

　　他透露，目前国际公认的较为合理的房价收入比在4—6倍之间，但是我国的房价收入比平均为15倍，个别大城市更高。一些地方过高的房价把80%以上的普通居民推到了商品房市场之外，购房者背负沉重的经济压力,生活质量受到严重影响。

　　许家印分析，地价、税费和利润是构成房价的三大关键因素，一旦采取“控制地价、控制税费、控制利润”强力“三控”措施，政府让利、国家让利、企业让利，将从根本上杜绝房价飞涨及购房成本被无限转嫁给购房者的“羊毛出在羊身上”的现象，有利于真正降低并稳定房价。

　　所谓“控制地价”，是指近年土地出让金成为许多地方政府财政收入的主要来源，一些地方政府热衷于“土地财政”，无形中推动了地价飞涨。他建议，在目前的土地招拍挂过程中，地方政府不但要控制地价下限，还应考虑控制地价上限。一旦两家(含两家)以上开发商报价超过最高限价，土地出让即告流标，留待下次重新出让。

　　许家印建议，国家完善房地产税费体系，取消大部分不合理税费，这将有利于大幅降低房价。例如按企业毛利润30-60%清算并实行预缴的土地增值税属人工增值，可直接取消，改为以企业净利润计算的“地产税”。粗略估算，仅此一项可节省企业开发成本17.4%。

　　而最受关注的“控制利润”，许家印解释，房价过快上涨，超出市场承受度带来的泡沫破灭，危害的是包括房地产企业在内的市场各方的根本利益，危害的是国家经济和社会稳定。他建议国家控制企业利润在一个合理的区间，一旦企业利润超过合理区间，国家将特别加大税收征缴额度。