日前，SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)有限公司董事长潘石屹表示，在商品房价格下行的背景下，两限房未来将面临越来越严重的滞销和空置风险，已经到了退出历史舞台的时候了。

　　所谓“两限房(限制价格、限制户型)”指的是在2006年房价过快上涨的背景下，为调整住房供应结构,建立分层次的住房供应体系，解决中等收入城镇居民家庭(所谓“夹心层”)的住房困难，同时平抑房价而出台的临时性政策。

　　据了解，2008年2月29日，北京正式开建两限房。当时，北京共建设两限房450万平方米，09将竣工90万平方米，首批1.9万套两限房将迎来住户。北京表示，09年继续加大两限房建设面积，共开工建设650万平方米两限房。

　　潘石屹分析，由于两限房的价格不能随市场的变化作出调整，发商必须被动接受。同时，两限房的土地流拍现象也愈发严重。他指出，2008年北京市流拍的两限房地块接近两位数，还有多幅地块最终只能以底价成交。

　　潘石屹认为，两限房未来将面临越来越严重的滞销和空置风险，在完成了平抑房价过快上涨的使命后，两限房已经到了退出历史舞台的时候了。