十一届全国政协委员、星河湾地产董事长 黄文仔

　　新浪房产讯 “今年，我没有房地产方面的提案。”昨日中午12时许，十一届全国政协委员、星河湾地产(企业专区,旗下楼盘)董事长黄文仔，风尘仆仆地从政协会议现场赶来，就开门见山告诉在场的记者。

　　尽管这样，但当谈到房地产时，黄文仔还是忍不住打开话匣子侃侃而谈起来。对于近日房地产无缘十大产业振兴规划，黄文仔似乎并不感到意外。他说，现在举步维艰的企业都是前几年大肆圈地扩张的。其它行业也很困难，不是只有房地产才需要振兴。

　　黄文仔表示，房地产也不需要救。开发商面临的信贷一直都不是像传闻中所说的那样紧，只要资质好，贷款都不是很大的问题。真正缺钱的是那些中小企业，它们在贷款时没有多少固定资产可供抵押。

　　虽然经济形势严峻，但黄文仔还是一再表示，“星河湾不减薪、不裁员。”

　　“房地产政策不能摇摆不定 应让住房自由转让”

　　当被问及最希望国家出台什么政策时，黄文仔也说出了自己的见解。他说，国家要加快制定房地产中长期规划，不要因为短期行业的波动而使政策摇摆不定。具体而言，首先应放开不科学的90/70限制，应根据各地的实际情况作出灵活的调节，不宜一刀切。其次应保留房地产的金融属性，房屋既可以自住，也可以自由转让，二套房的转让更应市场化。

　　关于90/70政策，十一届全国人大代表、河南建业(企业专区,旗下楼盘)(建业博客)集团董事长兼总裁胡葆森则更是明确提出，建议取消这一有悖于市场经济规律要求的政策限制，提高市场效率。据悉，该建议获得了北京业内广泛支持。

　　近日，住房和城乡建设部副部长表示，近期不会再出台任何新的房地产调控政策。

　　“‘三控’无助于抑制房价”

　　关于房价黄文仔认为，说房价将上涨或是下跌都有失偏颇，没有人可以对房价作出准确的预测。“最好的办法是，自住的该买时就买，投资的要谨慎。”

　　此前，有一种观点认为房价将下行，他们的重要理由是现在房企的库存量大。但黄文仔却表示，这也不足以证明房价将下跌，因为库存量一直都很大。

　　黄文仔认为，如果限制地价，会导致普通百姓土地补偿也太低，这对普通百姓来说是不公平的；此外，房地产本身成本就高，没有暴利，土地增值税最高时达到了50%，因此不可能通过控制企业利润区间来调控房价。(吕洲科/文)